Ипотека — страшное слово, которое давит на шею, как удавка. Но для многих это шанс обзавестись собственным жильем. Пусть оно и станет собственным по-настоящему лишь через 10-20-30 лет.
Ипотека — это, в первую очередь, шанс оставить детям недвижимость после себя. Некоторые не заглядывают так далеко, возможно, тем не менее, это будет отличным стартовым капиталом для детей. Я именно так и считаю. Пусть и звучит наивно.
Я, тот самый, обладатель ипотеки с гос. поддержкой со ставкой 5% и хочу поделиться несколькими советами.
1. Оформляйте ДДУ/ПДКП/ДКП в конце месяца или года. Почему? Потому что у каждой фирмы есть план и ради того, чтобы выполнить его, застройщики делают скидки. Мы именно так и сделали, и получили скидку 4%. Звучит будто это не так много, но в нашем случае это составило примерно 260 000 рублей. Еще это удобно тем, что момент первого платежа по кредитному договору будет почти через 1,5 месяца. Сначала вы подписываете договор покупки квартиры, затем происходит регистрация договора в Росреестре (от 7 до 18 дней), после этого подписание кредитного договора. В нашем случае регистрация прошла через 7 дней. 29 октября мы подписали ДДУ, 5 ноября подписали кредитный договор, а первый платеж выпал на 5 декабря.
2. Досрочные погашения вносить на сумму основного долга, тогда будет уменьшаться срок кредитования, соответственно будет уменьшаться и сумма переплаты, но размер ежемесячного платежа не измениться. Вносить деньги на досрочное погашение в день списания очередного платежа, после того, как платеж спишется. Когда это случится можно увидеть в личном кабинете. Почему именно в день платежа? Потому что, тогда вы не будете уплачивать проценты и сумма полностью уйдет на основной долг. Для этого деньги нужно вносить по заявлению, так как банк по умолчанию этого не делает. Так же можно досрочным погашением уменьшить размер ежемесячного платежа по кредитному договору. Возможно для кого то этот вариант на определенный момент подойдет больше.
3. Оформляйте страховку недвижимости и личной жизни по более выгодным условиям. В банке будут настоятельно предлагать вам свои страховые программы, но, как правило, в банках высокие тарифы. Поэтому не поленитесь и поищите условия выгоднее для вас. Сделать это нужно заранее. Экономия может составить около 20-30 тысяч рублей. Если вы откажетесь от страхования, то процентная ставка может увеличиться на 1%. В таком случае лучше выбрать страхование. В денежном эквиваленте затраты практически одинаковы - либо вы оформляете договор страхования либо ставка будет выше. Но со страховкой надежнее, чем более высокая процентная ставка.