Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Москвитин Андрей побывал со своими клиентами-покупателями в ЖК "Альфа-Центавра".
Андрей подробно разобрал расположение жилого коплекса, проанализировал как будут покупатели добираться до метро, а главное отмечает все МИНУСЫ и ПЛЮСЫ жилого комплекса.
Локация
Жилой комплекс находиться в Новых Химках на улице 9-го Мая, район считается относительно чистым и экологичным. ЖК расположился в 300 метрах от Ленинградского шоссе. Состоит из четырех корпусов. Застройщик Galaxy Group.
С одной стороны, удобное расположение ЖК в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, которое позволяет быстро добраться на многочисленном общественном транспорте до м. Беломорская, а если на автотранспорте, то без пробок выехать на Ленинградское шоссе, с другой стороны - это шум и грязь.
ЖК граничит с парком Дубки, единственным в Новых Химках, что хоть как-то перекрывает минус от шума и грязи от шоссе. Но также по границе комплекса расположено кладбище. От территории жилого комплекса оно огорожено большим кирпичным забором, но из окон, которые выходят не на Ленинградку, будет открываться вид на кладбище.
Район, в котором располагается комплекс, не новый и достаточно развит, в шаговой доступности школы, сады, поликлиники, магазины, торговый центр МЕГА.
Рядом с ЖК между ул. 9-го Мая и Ленинградкой расположены ЛЭП, в советские время по словам местных жителей рядом с ЛЭП было запрещено что-либо строить… сейчас на это уже не обращают внимания.
Управляющая компания от застройщика.
Планировки и цены:
Студии 28 – 30 м/2, 1-комнатные 40 – 44 м/2, 2-комнатные до 70 м/2, 3-х комнатные квартиры до 90 м/2.
Корпуса Альфа, Бетта и Гамма сданы в эксплуатацию, все квартиры проданы.
Корпус Дельта построен в начале 2020 г. начнется выдача ключей, квартир в продаже у застройщика уже нет.
Вышли в продажу частные инвесторы на вторичный рынок как с квартирами «в бетоне», так и с отделкой. Разброс цен на вторичном рынке значительный.
1-комнатные без отделки в среднем предлагаются за 120 000 руб./метр
С отделкой от 140 000 до 160 000 руб./метр
На большие 2 и 3-комнатные квартиры можно найти предложение за 125 000 – 130 000 руб./метр с отделкой и мебелью.
Данной локации находятся несколько похожих жилых комплексов.
ЖК Журавлик (2013 год). Цены на квартиры сопоставимы с ЖК Альфа Центавра.
ЖК Ленинградский (2017 год). Цены на 1-комнатные квартиры 140 000 руб./метр без отделки и 150 000 – 180 000 руб./метр с отделкой. На большие квартиры цена колеблется в районе 140 000 – 160 000 руб./метр с отделкой.
ЖК Панорама (2013 год). Цены начинаются от 150 000 руб./метр.
Основные минусы жилого комплекса.
- близость к Ленинградскому шоссе - шум и пыль, грязь от огромного потока машин практически круглосуточно
- пробка до МКАДа - шоссе практически всегда стоит
- ЛЭП в непосредственной близости к домам
- вид на кладбище из окон
- три корпуса состоят из двух башен, расположеных в непосредственной близости друг к другу и часть квартир "окно в окно"
- недостаточно мест для парковки, даже днем в будние дни все места заняты, подземных стоянок не предусмотрено
Основные плюсы жилого комплекса
- близость к Ленинградке, общественный транспорт до м. Беломорская и выезд без пробок на само шоссе
- достаточно развитый район и хорошая инфраструктура
- парк Дубки в пешей доступности
- удобные планировки, панорамное остекление
- цены на квартиры, нет свободных в продаже у застройщика