Хочу рассказать, друзья, свой опыт перевода участка под ИЖС из аренды в собственность. Итак, участки выставлялись на аукцион в сельской местности. Я принял участие и выиграл право аренды на участок 10 соток за 30000 рублей в год. Так как изначально участок брался под бизнес-проект, строительство дома с последующей продажей, а заказчика пока не было, встал вопрос вывода участка из аренды. Подумав немного, мы с товарищем решили сделать потемкинский домик, установить его на участке и по бумагам ввести в эксплуатацию. Скажу сразу, что всё делалось по закону.
Первое: была заказана и получена схема планировочной организации земельного участка.
Второе: все было согласовано с местной администрацией.
Третье: было получено разрешение на строительство.
В закрытом ангаре, не торопясь, был изготовлен металлокаркасный одноэтажный домик 5,5м х 5,5м, состоящий из 4 частей пригодных для перевозки авто гружу вожу. Две части стены и две части крыша. Для того чтобы не ставить его на землю, было куплено 8 брусьев 150х150мм и изготовлена нижняя обвязка вместо фундамента. Настал день перевозки и сборки домика: на все это ушло 8 часов расстояние от места изготовления 20км.
После монтажа, детали были скручены между собой проволокой. Как видите в нём установлены окна и дверь. После этого, как положено, была сделана заявка землеустроителям на изготовление технического плана здания. Для этого им не нужно попадать в сам дом, они меряют все снаружи и привязывают к участку. Вскоре технический план здания был получен и его можно было идти регистрировать в кадастровую палату, что и было сделано. После получения свидетельства о регистрации собственности дома была подана заявка на продажу земли в собственность, без постройки это было не возможно. В общем на основании постройки и регистрации дома мне продали земельный участок и я его зарегистрировал в собственность. После этого домик был благополучно разобран и перевезён на следующий участок с последующей процедурой регистрации. Главное всё по закону. Это был эксперимент возможно ли это и все получилось. Спросите для чего? Бывает на аукционах цена аренда доходит до огромных сумм за год, а так можно вывести участок в собственность меньше, чем за год.
_____________________________________________________________________________________
Следующая статья:
Двухэтажный металлокаркасник в чистом поле
Предыдущая статья: