Каждый домостроитель мечтает строить в год большое количество домов. Многие начинают активизировать свою работу с потенциальными клиентами: много говорят о преимуществах жизни в собственном доме, убеждают потенциальных клиентов в преимуществах той или иной технологии строительства, рекламируют себя, как профессиональных строителей. Этот вариант увеличения количества возводимых домов в год имеет очень низкую эффективность. Через материалы, технологии, профессионализм строителей люди решают вопрос своих возможностей, но не своих потребностей. Потребность в собственном доме решается не через материалы, технологии и профессионализм строителей, а через организацию жизни на земельном участке, а это уже не домостроение, а девелопмент.
Организация жизни на земельном участке – фактор, который приводит, как к повышению стоимости земельного участка при его продаже, так и к увеличению количества возводимых домов в год. Организованная определённым образом жизнь человека на земельном участке обладает более высоким спросом, чем спрос на материалы или технологии строительства. Человек ищет сначала организацию жизни на земельном участке, а потом уже способ её реализации. Организованную определённым образом жизнь человека на земельном участке принято называть коттеджным посёлком.
Строительство посёлков повышает количество возводимых строительной компанией домов, только в том случае, если посёлок предоставляет потребителю организацию жизни. Назвать какой-либо земельный участок посёлком не достаточно. От этого количество возводимых домов строительной компанией в год не увеличится. Количество возводимых домов способно будет увеличиться, только в том случае, если посёлки будут предполагать организацию жизни. Чем глубже и всестороннее будет организация жизни в посёлках, тем больше домов строительная компания сможет возводить в год. Сначала организация жизни, потом дома, - не наоборот.
Как показывает мировая практика, строительство посёлков появилось не на пустом месте. Через посёлки домостроители всего мира решают актуальный для себя вопрос методов повышения количества возводимых домов в год. Организовывая жизнь человека на земельном участке, строители увеличивают количество возводимых домов в год.
Актуальность девелоперской деятельности для строителей, на сегодняшний день, очень высока. Девелопер – тот, кто занимается организацией жизни человека на земельном участке, тот, кто повышает количество возводимых строительной компанией домов в год. Успешность строительной компании, сегодня, в большей степени зависит от девелоперов и девелоперских компаний, чем от возможностей конечного потребителя.
В отечественном домостроительном сообществе присутствует пока слишком много дискуссий о материалах, технологиях, архитектуре и тому подобному, и слишком мало времени уделяется обсуждению вопросов девелопмента: какой вариант организации жизни (посёлков) приведёт домостроителя к максимальному количеству возводимых домов в год? Стоит больше времени уделять не возможностям человека, а его потребностям. Именно, развитие темы потребностей человека способно привести отечественные строительные компании к увеличению количества возводимых домов в год, а потребностями человека занимается девелопмент.
Коттеджный поселок – это формат решения потребностей человека, а не его возможностей. Через материалы, технологии домостроения потребность человека в организованной определённым образом жизни не решается. Она решается только через посёлки. Поэтому, строительство не домов, а посёлков приводит домостроителей всего мира к увеличению количества возводимых домов в год, а на строительстве посёлков специализируется девелопмент.