При введении дома в эксплуатацию застройщик приглашает всех дольщиков на осмотр квартир. Нередко в ходе его проведения удается обнаружить различные недочеты, поэтому важно знать, на что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика.
На что обращать внимание при приемке квартиры у застройщика с отделкой?
При приемке квартиры с отделкой нужно обращать внимание на следующие моменты:
- Полы. Стяжка должна быть уложена на гидроизоляционный слой в туалете, а также ванной комнате. Ее несложно заметить в силу того, что она выходит на стены. В остальных помещениях вместо нее обустраивается звукоизоляция. Отсутствие гидроизоляции и звукоизоляции считается серьезным нарушением. Также не должно быть ям, пустот и перепадов высоты по уровню стяжки. Для их обнаружения воспользуйтесь строительным уровнем;
- Стены. Они должны быть гладкими и прочными без каких-либо дефектов, в чем можно убедиться потрогав их руками. Не допускается наличие пустот, трещин, наплывов и других дефектов;
- Потолок должен быть подготовлен к покрасочным работам. Строители должны его оштукатурить, зашпаклевать и покрыть слоем грунтовки. Такое покрытие подходит для нанесения любой декоративной отделки. Не менее важно измерить высоту и сравнить ее с документацией. Отклонение даже в 1 см. является грубым нарушением;
- Отопление должно быть установлено и готово к эксплуатации. Трубы должны быть ровными и без дефектов, количество радиаторов и место их монтажа должно соответствовать документации. Для установки используется не менее трех кронштейнов на стенах. Высота над уровнем пола должна быть не менее 6 см, а от поверхности стен - от 2,5 см. До подоконника должно быть более 0,5 см;
- Важно, чтобы стояки подачи горячей воды и водопровода были вертикальными и надежно прикреплены хомутами к стенкам. Каждый водомерный узел должен включать в себя фильтр грубой очистки, счетчик и запорный кран. Вдобавок ко всему перечисленному может устанавливаться вспомогательная арматура. Проверьте, чтобы все запорные краны были в рабочем состоянии, запишите номер счетчика и текущие показания. Также следует убедиться в герметичности всех стыков;
- Листок бумаги поможет проверить исправность вентиляции. Если он прилипает к вентиляционной решетке, то все хорошо. Если нет, то выходы скорее всего забиты строительным мусором и в большинстве случаев это не получится исправить без разрушения стен;
- Вводный электрощиток должен оснащаться выключателями групп нагрузки, УЗО и автоматическим выключателем;
- В каждой комнате проверяются розетки и выключатели. Если все подключено правильно, то они не должны нагреваться и искрить. В противном случае их эксплуатация может быть опасной;
- Особого внимания заслуживает качество монтажа окон и откосов. Случается так, что строители забывают установить подоконники и другие важные элементы конструкции. Окна должны открываться легко и не иметь зазоров. Откосы должны быть ровными и плоскими. На поверхности окон и дверей должны отсутствовать вмятины и прочие дефекты, которые могут остаться при неаккуратном выполнении строительных работ. Если в открытом состоянии створка куда-либо двигается без усилий с вашей стороны, то неправильно настроены петли.
Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, то есть два способа решения проблемы:
- Застройщик самостоятельно устраняет все дефекты;
- Застройщик оплачивает вам стоимость их устранения, а вы находите подходящих специалистов, готовых быстро и качественно выполнить работу в полном объеме.
Для фиксации выявленных дефектов заполняется дефектный акт. Нужны будут две копии документа - одна остается у вас, а другая передается застройщику.
Другие публикации по приобретению жилья:
Что нужно знать при покупке квартиры! https://zen.yandex.ru/media/id/5ccd33ffc76e7d00b1fe3f22/chto-nujno-znat-pri-pokupke-kvartiry-5e492952f2bc623242231088
Что лучше купить: вторичку или новостройку?
А так же наш канал Youtube о ремонте: