Куда лучше поставить баню, какие моменты учитывать, чтобы потом не было лишних проблем ни с соседом, ни с государством мы разберемся в этой статье.
Границы участка
Важным моментом до начала любых строительных работ является понимание того, где находятся границы вашего участка.
Если вы не будете соблюдать границы участка, то последствия могут быть разнообразны. В лучшем случае, вам придется выкупать ту часть, на которой вы что-то построили, в худшем – постройка будет снесена.
Первым делом, необходимо узнать отмежеван ли участок. Межевание – закрепление границ земельного участка на местности и в государственном кадастре недвижимости. Если участок не отмежеван, вызываем соответствующие службы и устанавливаем границы (колышки или забор).
Установка бани или любой другой постройки возможна в среднем от одного метра от границ забора. Нужно учитывать, что метр считается по краям свисающих элементов постройки.
Охранные зоны
На каждой охранной зоне установлены отдельные режимы пользования земельным участком, на которые она находит (лэп, газ и т.д.).
Важно понимать, что если на вашем участке есть какие-либо охранные зоны, то строительство, скорее всего, будет запрещено в целях безопасности. Все это вы можете узнать на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта».
Отступы от дороги
По жилым домам отступы должны быть 3 метра от границы с соседом и 5 метров от дороги. В случае с баней отступ от дороги должен быть также не менее 3 метров, а также от дома не менее 8 метров.
Регистрация бани
Зарегистрировать баню и другие постройки можно только после регистрации дома, так как они являются объектами вспомогательного назначения.
Нельзя регистрировать сначала баню, а потом дом! Но, здесь также стоит отметить, что регистрация бани не является обязательной.
Заключение
При покупке участка и планировании стройки необходимо выполнить два действия.
Во-первых, проверить правильно ли стоит забор на участке, согласно координатам и фактически.
Во-вторых, обратиться в местную администрацию и запросить графический план. На этом плане вы сможете посмотреть зоны, на которых разрешено размещать объекты недвижимости на участке.
Соблюдая эти условия, вы сможете выбрать правильное место для вашей бани, дома или любой другой постройки.