Вам обещают построить дом в 2 раза дешевле, чем у конкурентов? Осторожно! Когда озвучивают стоимость каркасного дома «под ключ» в 1 миллион рублей, вам либо что-то не договаривают, либо этот дом «под ключ» — просто коробка с некоторыми коммуникациями.
Не верьте манящим предложением. Построить дом на 50% ниже его рыночной цены невозможно. Если компания это обещает, ищите подводные камни. Скорее всего, они сэкономят на незаметных для вас «мелочах», но в строительстве важно все. Мы подготовили список работ и материалов, на которых чаще всего экономят недобросовестные застройщики.
Недостаточно прочный фундамент
В проекте уменьшают количество свай, их площадь, снижают жесткость обвязки. Изменения незначительные. Вы вселитесь в такой дом и без проблем проживете в нем 10–15 лет. Дальше он начнет разрушаться, а строительная компания сошлётся на неправильное содержание дома. И что-либо доказать будет, практически, невозможно.
Изменение типа фундамента
В проекте вам покажут одно решение, а сделают другое. Если у вас нет должного опыта, вы вряд ли поймете разницу.
Разве что в визуализации проекта могут быть видимые отличия. Например, вам предложат дорогостоящий низкий фундамент, а на деле вы вселитесь в коттедж с высоким крыльцом.
Отсутствие коммуникаций в смете
Такой прием используют многие. И к нему можно относиться по-разному.
Некоторые строительные компании предупреждают о таком способе снижения цены и предлагают клиентам самим заняться этими работами.
Иногда в проект просто не входит водосток или заземление. Многие заказчики даже не думают о том, насколько эти системы важны, и сами выбирают более экономичные варианты.
Иногда прием используют и в откровенно мошеннических целях. Клиенту предлагают одну цену, но уже в процессе строительства появляются дополнительные издержки.
Если расторгнуть договор, вы потеряете задаток. Остаётся только платить.
Итоговая стоимость такого дома может выйти выше рыночной. Хотя вы просто хотели немного сэкономить.
Неправильные расчеты системы отопления
Как и в предыдущем примере, здесь возможны два варианта развития событий: компания предупреждает о таком способе снижения цены или утаивает его.
Строители могут проигнорировать меры безопасности, предложить недостаточную мощную для этого дома систему, сэкономить на технике или материалах.
Особенно опасно, если в новый дом вы переедете летом. Узнать об эффективности отопления вы не сможете до декабря.
Экономия на фасадных работах
Конечно, каждый бы хотел получить красивый домик, но когда доходит до проекта, многие просто забывают о фасаде. Интерьер будущего коттеджа беспокоит больше.
Поэтому у нечистых на руку строителей есть несколько возможностей сэкономить на декоре фасада:
- вместо обещанных материалов используются более дешевые;
- у готового дома отсутствуют элементы декора, показанные в визуализации проекта;
- нет финишного покрытия на элементах.
Доходит до комичного. Заказчику могут сдать дом без лестниц, перил и ограждений балкона...
Расскажите свои примеры, как вы или ваши знакомые сталкивались с такими замалчиваниями или откровенным обманом. Возможно, ваш опыт поможет другим не допускать таких ошибок в будущем.
Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на наш канал.
Источник: блог СК БАКО