1. Стройка без проекта наружных сетей
Вы уже начали строить дом, но не подумали о том, как заведете в него водопровод, канализацию, электричество, газ? Скорее всего, в дальнейшем вы столкнетесь с рядом проблем, и вот почему.
Любая стройка начинается с привязки здания к участку относительно:
- границ, строений, в том числе, соседских;
- наружных сетей: водопровода, канализации, электричества, газопровода.
- зеленых насаждений, сторон света, видовых точек и пр. факторов, которые берёт во внимание архитектор.
И если вы или вам начали строить, не смотря на эти моменты, то последние отразятся не только на эстетике и комфорте, но и на расходах на содержание, на долговечности решений и даже на возможности сноса дома.
Неграмотный подход к вводу наружных сетей в дом может впоследствии привести к лишним заботам и расходам. Например, скважина под домом - казалось бы, удобно, ближе к источникам потребления и не нужно рыть дополнительный колодец. На самом деле, это ошибочное мнение, т.к. у скважины есть свой срок годности, она может засориться, может иссякнуть вода, проржаветь труба, если она не из пластика, а из металла. Вам придется переделывать всю систему водопровода и рыть новую скважину, бурить вне периметра дома.
Или, например, разведение под домом, в теле фундамента без должного утепления труб водопровода, скорее всего, приведет к тому, что трубы будут замерзать, вы не сможете пользоваться водопроводом, а в худшем случае их и вовсе разорвет. Канализация также может замерзнуть, и вы не сможете ее эксплуатировать.
2) Фундамент без анализа грунта и без проекта
Анализ обязателен, он поможет подобрать оптимальный вариант материалов по цене и надежности.
Частое заблуждение: плитные и свайные фундаменты можно делать где угодно, ленточные с хорошим заглублением спасут от всех бед. Но на самом деле для каждого типа грунта подходит свой конкретный фундамент с конкретными характеристиками, которые определяет конструктор.
Из проблем, которые могут возникнуть: плиту может сломать пополам, если она была неправильно армирована и не было должной песчаной подушки, ленточный фундамент может неравномерно «задирать» с одной стороны (сторона дома вследствие пучения грунтов приподнимется).
Столбчатый фундамент без должного подхода к его монтажу (если его не заглубили ниже уровня промерзания грунта) может выдавливать столбики неравномерно с перекосом вплоть до 20 см.
Винтовые сваи ниже промерзания грунта - тоже не панацея, ведь нужно грамотно рассчитывать количество свай, исходя из того, как будут располагаться на них помещения, какая будет подушка пола, важна грамотная обвязка.
В итоге, если вы сделаете фундамент без участия профессионала, велик риск того, что может возникнуть какая-либо из озвученных проблем. А т.к. фундамент - основа дома, то, сэкономив на этом этапе, после окончания стройки полноценно исправить фундамент уже не получится. А все меры усиления, доделки - это «мертвому припарка».
3) Изучение всех плюсов и минусов стен вашего дома
Если дом деревянный, то для стен есть несколько вариантов: цилиндрованное бревно, брус, клееный брус, каркас.
Первый вариант встречается достаточно редко, т.к. сложно найти дерево хорошего качества и толщины. К тому же, все зависит от рук рабочих: если у вас нет профессионала в этой сфере, лучше не связывайтесь с цилиндрованным бревном. Все, что продают сегодня на рынке, прогоняют через станки и снимают достаточно большой верхний слой дерева, пытаясь сделать все бревна одинаковой толщины. А свойство дерева таково, что самые прочные его слои - как раз верхние, их и снимают станком. Любые цилиндрованные бревна тоньше 30 см - вариант ненадежный, холодный и быстро подверженный гниению и прочим проблемам.
Брус - примерно то же самое, что и цилиндрованное бревно, но из дерева делают квадрат, снимая верхние слои. По качеству он сильно уступает целому бревну. Любые дома из бруса требуется облицовывать, утеплять. А это достаточно бессмысленная затея.
Проще делать каркас. Но с ним тоже есть сложности, очень важно соблюдать последовательность слоев (пироги): пирог стены должен быть исключительно по технологии. Важно, чтобы материалы, которые в нем используются, были очень качественными. Любое несоблюдение или экономия на материале сильно отразится на том, столько эта стена прослужит. В первый год жизни в доме вы, возможно, не ощутите эти проблемы, но через несколько лет качества теплоизоляции ухудшатся, и вы не сможете без разбора стен отследить, где конкретно требуется замена материалов. Придется переплачиваеть за отопление, появятся сквозняки в доме…
Клееный брус - немаловажно качество материала и компания, которая с ним работает (должна быть соблюдена технология производства, он должен быть досушен, не влажен, чтобы впоследствии не рассохнуться, не потрескаться, избежать появления щелей). Желательно, чтобы такой сруб простоял хотя бы год.
Кирпичные стены бывают пустотелыми и полнотелыми. Пустотелый крупноформатный кирпич имеет свои габариты для каждого региона и важно не экономить, а выбирать подходящий для вашего климата вариант, это сильно скажется на эксплуатации дома. Частая ошибка: этот кирпич кладется на специальный клеевой раствор с фракциями утеплителя и имеет дополнительные свойства в отличие от простой песчано-цементной смеси, на которую кладут кирпичи. Важно купить именно данную смесь, иначе стена будет холодной.
4) Незнание строителей о понятии «мостик холода»
В стенах могут появляться швы между кирпичами, бревнами, любые просветы - все это мостики промерзания, через которые мороз проникает в помещение, образуется конденсат. А это та влага, которая может привести к образованию плесени (последняя не только портит внешний вид, но и вредна для здоровья человека).
Другой вариант появления мостиков холода: строители заливают междуэтажные перекрытия и не делают термовкладыши, без которых перекрытие само по себе - мостик холода. Плита промерзает, по плинтусу и потолку образуется конденсат. Но самое частое место появления мостиков холода - над окнами. Многие, кто строят из любого жесткого тяжелого строительного материала, делают перемычки из металла над окнами и дверьми, а металл хорошо пропускает холод.
Более подробно об этой проблеме мы писали в рамках проведения ремонтных работ в элитном ЖК "Парк Рублево".
5) Неправильная установка окон и дверей
Какие бы теплые окна и двери вы ни покупали, если они неправильно установлены, то не будут держать тепло, появится конденсат, будет пропускаться холод. Основная ошибка: неправильная установка дверей и окон по контуру здания (ближе наружу или внутрь помещения). У окон есть свое место монтажа и оно находится строго в зоне утепления стен. Окно - контур между теплом и холодом, равно как и утеплитель (минеральная вата и тд).
6) Важный момент в монтаже крыши
Очень важно, чтобы монтаж проводили специалисты: несоблюдение технологий и неправильная укладка материала приведут к серьезным последствиям (затоп дома, например). А узнаете вы об этом не сразу: сначала вода напитает утеплитель, который работает по принципу намного хуже губки, впитывая влагу, но не выветривая ее и не держит впоследствии тепло.
7) Инженерная разводка внутри дома
Электричество, канализация, водопровод - работа со всеми этими инженерными системами возможна только с профессионалами, т.к. все работы делаются внутри стен. В случае последующих проблем придется вскрывать стены, портить ремонт. Важно и правильно выбрать качественные материалы относительно того, из чего сделан ваш дом.
8) Деревянная облицовка дома
Каким бы ни было дерево, нужно помнить, что каждые 5-10 лет его придется обновлять (пропитка, шлифовка и пр.). Готовьтесь к этому, если выбираете деревянные фасады. Дерево - не долговечный материал, требующий постоянного внимания, чтобы сохранять свою презентабельность.
Важный момент при кирпичной облицовке дома: этот этап желательно сделать до морозов. Не слушайте строителей, которые хотят зимой провести работы по облицовке, такой подход чреват проблемами. В этом случае в цементный раствор, чтобы он не замерзал, добавляют специальные химические примеси. Наверняка вы видели белые пятна на кирпичных фасадах домов - это как раз следствие добавления данных примесей. Впоследствии их достаточно сложно будет удалить.
Об ошибках во внутренней отделке помещений расскажем в следующий раз.
Любое строительство - очень затратное мероприятие, и важно грамотно подходить к каждому этапу, потому как потом исправить ошибки будет дороже.
Не работайте с дилетантами. Обращайтесь к профессионалам.
Если у вас есть вопросы по теме архитектуры, нужен дизайн-проект, перепланировка, помощь архитектора, пишите - нам всегда интересна обратная связь и ваше мнение. Проконсультируем, разрешим сомнения.
Евгений Кашов, основатель и ведущий мастер архитектурно-дизайнерского бюро WA project. Заглядывайте в инстаграм @wa_project