Кутузовский проспект, 26 – знаковый адрес на карте Москвы: это знаменитый «дом Брежнева», в котором, кроме Леонида Ильича, жили и другие видные партийные деятели, представители мира искусства и науки.
Эффектный, монументальный и фасадный дом №26 – настоящее украшение Кутузовского проспекта. Он состоит из нескольких корпусов, каждый из которых имеет узнаваемые черты величественного сталинского ампира. Этажность у корпусов разная – от семи до двенадцати. В доме насчитывается 23 подъезда, число жителей, по разным данным, составляет от 1 до 1,5 человек – масштабы впечатляют!
О славном прошлом «доме Брежнева» сегодня напоминают мемориальные таблички на его фасадах – по ним можно узнать, кто и когда жил здесь.
На фасадном корпусе, который выходит прямо на Кутузовский, установлена мемориальная табличка с именем Юрия Андропова. Он жил именно в центральном корпусе дома №26, равно как и другие высокопоставленные жильцы – члены Политбюро ЦК КПСС.
В доме №26 по Кутузовскому проспекту была квартира министра культуры СССР Екатерины Фурцевой, Героя Советского Союза Владимира Карпова, главы Министерства внутренних дел СССР Николая Щелокова и секретаря партии Михаила Суслова.
В числе жильцов «дома Брежнева» мог быть и Юрий Гагарин – ему предлагали здесь квартиру, однако космонавт от нее отказался, мотивировав свое решение тем, что не желает жить «под колпаком».
Известно, что представители политической элиты предпочитали селиться в Москве в центре, и строительство «партийного» дома на Кутузовском проспекте в период СССР было, на первый взгляд, малопонятно. Однако даже в советское время этот район считался престижным. Во-первых, экология – воздух в районе Дорогомилова был явно чище, во-вторых, прямой путь как до Кремля, так и до загородных партийных резиденций в Барвихе – удобно.
Квартиры наиболее высокопоставленных жильцов дома №26 по Кутузовскому проспекту располагались с четвертого по седьмой этаж.
К примеру, Брежнев жил на четвертом этаже, Суслов – на пятом, Андропов – на шестом. Сегодня, как утверждают риелторы, более статусными считаются квартиры на этажах выше седьмого.
Для своего времени «дом Брежнева» считался высокотехнологичным и исключительно безопасным – а как иначе, если учитывать состав проживавших в нем. Известно, что в квартире Юрия Андропова были специальные бойницы для засады снайперов. Из подъезда дома был оборудован вход в «Метро-2» - правительственную подземную линию. Сегодня входа уже нет – его заделали, однако подземные этажи, согласно слухам, остались. К слову, в квартирах «дома Брежнева» нет и балконов – несложно догадаться, почему.
Партийная элита жила в «доме Брежнева» в квартирах, площадь которых можно назвать внушительной даже по современным меркам. Андропов занимал 4-комнатную квартиру площадью 150 м2, Суслов – 4-комнатную 90-метовую квартиру.
Жилье Брежнева включало сразу несколько квартир, объединенных друг с другом, и общая площадь его составляла порядка 300 м2, причем, около 50 м2 площади отводилось под медицинский кабинет, где врачи дежурили в круглосуточном режиме.
Перестройка и перемены
С началом перестройки состав жильцов «дома Брежнева» претерпел серьезные изменения. Партийная элита утрачивала влияние и состоятельность – ее сменяли представители новой элиты, обладавшие достаточными средствами. Именно они и стали новыми жильцами фасадного дома на Кутузовском.
Пик продаж элитных квартир пришелся на 90-е годы, когда квартиру на Кутузовском можно было купить по цене от 2 тыс. долларов за метр. Тогда же была продана и легендарная квартира Брежнева – правда, еще раньше ее поделили потомки генсека: часть жилья отошла дочери, а после нее – внучке, другая часть – внуку.
Из одной квартиры получилось две, и обе были проданы. Так, 2-комнатная квартира площадью 60 м2 выставлялась на продажу в 2006 году по цене в 1,5 млн долларов – стоимость, как утверждают риелторы, была гораздо выше среднерыночной.
Квартиру Юрия Андропова тоже продали в 90-х годах – ее купил Николай Петров, народный артист СССР. Позднее Петров пробовал продать жилье, выставив его по цене в 630 тыс. долларов – стоимость почти в два раза превышала средний показатель.
Однако на такую цену покупатель не нашелся, и на продажу квартиру выставили еще раз, но уже в середине 2000-х годов. Продавалась квартира долго – специалистам пришлось даже проводить аукцион. Кто сейчас владеет бывшей квартирой Андропова и удалось ли ее продать в середине нулевых – неизвестно.
Современность
Дом на Кутузовском по-прежнему считается элитным, что отражается и на стоимости квартир в нем. Они периодически появляются в продаже, и, по словам риелторов, их стоимость варьируется, но все равно остается выше, чем цены на аналогичные квартиры даже в соседних домах. И покупатели находятся – в основном, это люди, желающие приобщиться к элите прошлого и к ее атмосфере, желающие обладать «квартирой с именем».
Однако, как утверждают специалисты в сфере недвижимости, пик спроса на «квартиры с именем» прошел. Настоящий бум продаж такого жилья пришелся на конец 90-х годов, когда на рынке начали появляться квартиры, ранее принадлежавшие партийной элите, выдающимся деятелям культуры, искусства и науки времен СССР. Сегодня же интерес к ним постепенно угасает – не в последнюю очередь, по причине появления серьезных конкурентов: квартир в современных жилых комплексах и клубных домах. Им «квартиры с именем» в сталинских домах проигрывают по целому ряду критериев – планировки, площади, инженерные коммуникации.
Для современных покупателей критично наличие паркинга, которого у подавляющего большинства домов советской постройки попросту нет.
Жильцы дома №26 любят свои родные пенаты, с вниманием относятся к благоустройству внутренней территории и поддержании на ней порядка.
В закрытом внутреннем дворе есть детские площадки, спортивное оборудование, уютная зеленая зона с клумбами, скамейками и деревьями, прогулочными дорожками. Есть даже детский сад, который считается «приписным» к дому №26 – в него ходили дети и внуки известных жильцов.