Договор купли-продажи недвижимости – один из видов ПРАВОустанавливающих документов. Это основной документ собственника объекта, выписка из ЕГРН и Свидетельство – такое право лишь ПОДТВЕРЖДАЮТ.
По закону, договор должен содержать СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, установленные для сделки купли-продажи, несоблюдение которых, влечет негативные последствия для сторон в виде приостановления государственной регистрации прав и последующего отказа в регистрации.
1) Дата составления, место составления и стороны договора – лица, между которыми возникают отношения по поводу купли-продажи. Это продавец и покупатель объекта либо их представители. Важно, чтобы этот пункт был составлен без ошибок, поэтому, при составлении договора необходимо внимательно проверить все данные сторон – ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации или пребывания. Если одной из сторон выступает доверенное лицо, в договоре указываются его данные, данные стороны, от имени которой действует доверенное лицо и данные Доверенности.
Обратите внимание:
– доверенность может быть только нотариальной;
- доверитель может отозвать доверенность в ЛЮБОЕ время, даже в день сделки, поэтому такие сделки часто оспоримы.
- внимательно изучите, на что даны полномочия доверителем – может ли он подписывать договор, подписывать заявление о переходе права, если это представитель продавца – МОЖЕТ ЛИ ОН ПОЛУЧАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА! Когда и на какой срок выдана доверенность.
2) Предмет договора – то, по поводу чего возникают правоотношения сторон – объект недвижимого имущества. Надо ли говорить, что это самый главный пункт договора? В этом пункте должны быть указаны основные параметры объекта:
- количество комнат,
- общая площадь,
- адрес (местоположение),
- кадастровый или условный номер.
3) Цена договора – обязательное условие договора купли продажи. Если цена в договоре не прописана – договор считается незаключенным! Цена, указанная в договоре изменению не подлежит. Прописывается цифрами и прописью. Здесь же, указывается, как будут происходить расчеты по договору.
4) Третьи лица или лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права (указаны в выписке из домовой книги) и сроки снятия с регистрационного учета.
5) Факт приема-передачи объекта. Данный факт может быть прописан в пункте самого договора или быть отдельным документом – актом приема-передачи.
6) Подписи сторон – нет подписи в договоре, договор считается не заключенным. Обратите внимание: до 14 лет за несовершеннолетнего документ подписывает мать, после – он сам лично, с припиской «Согласна, мать, ФИО, подпись)!
ВАЖНО:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав - Росреестре.
- Право собственности покупателя возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости!
- С момента регистрации права – у покупателя возникает обязанность по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
- Все долги за квартиру предыдущего собственника на покупателя не переходят – кроме одного – долга по капитальному ремонту.
Договор купли-продажи возможно составить и самому, соблюдая все условия и требования закона, но необходимо быть очень внимательным, иначе можно остаться без денег или без квартиры! Если сомневаетесь, лучше обратиться к специалисту!
Рада, если была полезной!