Кипр не перестает притягивать к себе как туристов, так и тех, кто хочет обосноваться на острове более фундаментально. Последние несколько лет экономика страны укрепляется и власти с оптимизмом отмечают, что развивается и сфера недвижимости. В 2019 году на Кипре было совершено 10366 сделок купли-продажи недвижимости, что превышает показатели 2018 года почти на 15%.
Пять городов – пять центров притяжения спроса
Спрос на кипрскую недвижимость по традиции делят между собой пять городов: Никосия, Фамагуста, Ларнака, Лимассол и Пафос. Рекордсменом по приросту продаж в прошлом году стала Никосия, там было совершено на 24% больше сделок, чем в 2018-м. Ларнака и Пафос прибавили по 17% продаж, а в Лимассоле и прирост составил 3% и 2% соответственно.
Больше всего недвижимости ушло в новые руки в Лимассоле, на этот город приходится 34% всех заключенных договоров, в Пафосе продано 25,4% кипрской недвижимости, в Никосии - 19,2%, Ларнаке – 15%, в Фамагусте - 6%.
Безусловно, одним из драйверов увеличения числа сделок является программа гражданства за инвестиции в экономику Кипра. И самый бум продаж недвижимости случился перед майскими изменениями программы получения «золотых паспортов». Иностранные покупатели составляют практически половину новых приобретателей жилья на Кипре. В 2019 году 43,2% сделок купли-продажи на острове было заключено с иностранцами, в их руки ушел 4481 объект. При этом 65% этих лотов купили не европейцы, остальную часть - граждане ЕС.
Какие города интересны зарубежным инвесторам
Иностранные покупатели, как правило, выбирают жилье в одном из пяти городов страны, в топ входят Никосия, Фамагуста, Ларнака, Лимассол и Пафос. В последнем зафиксирован самый высокий процент продаж иностранцам, за прошлый год эта категория приобрела 1887 объектов недвижимости, что составляет 42,1% от всех сделок в стране. 60% (1132 объекта) в городе купили не европейцы, 40% (755 объектов) – граждане ЕС.
Лимассол идет вторым в списке самых востребованных у иностранцев. В прошлом году некиприоты стали владельцами 1196 лотов в Лимассоле, что составляет 17% от общего числа сделок с зарубежными покупателями. Из этого числа 910 объектов проданы не европейцам, 286 - покупателям из Евросоюза.
В Ларнаке за 2019 год было заключено 738 сделок с иностранными покупателями недвижимости. Это составляет 16,5% от общего числа продаж некиприотам. 549 сделок заключили не европейцы, 189 - граждане ЕС. Что касается спроса среди жителей Кипра, то их больше всего интересует Лимассол и Никосия, киприотам было продано в этих городах 35% и 17% всех лотов.
Какие объекты и для чего покупают иностранцы на Кипре
Если говорить о более подробном портрете иностранных покупателей недвижимости, то в 2019 году 34% сделок были заключены с гражданами Евросоюза, остальные 66% – гражданами других стран. В 2018 году цифры были примерно такими же, что сигнализирует о стабильном интересе иностранных инвесторов к Кипру.
Что касается жителей Евросоюза, купивших себе кипрскую недвижимость, то среди них много выходцев из стран бывшего соцлагеря - Латвии, Литвы, Эстонии, Польши и Болгарии. Очень часто иностранцы выбирают Кипр как налоговую резиденцию, среди граждан Скандинавии много тех, кто покупает дома для отдыха, также много британцев пожилого возраста, их привлекает мягкий морской климат.
Иностранцы используют возможность получения дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости, а также Кипр привлекателен для ведения бизнеса, чему способствует лояльная налоговая система. Есть и те, кто рассматривает вариант выхода на ПМЖ и получение гражданства, но жителей ЕС с этой точки зрения страна интересует мало, в основном, такие перспективы привлекают неевропейцев.
Если говорить о типе наиболее востребованных объектов, то в 2019 году иностранцы, в основном, приобретали апартаменты и виллы, здесь повторяется картина 2018 года. Многие думали, что изменения в кипрской инвестиционной программе приведут к падению цен на недвижимость, но реальность показывает обратное. Стоимость новых объектов стабильно растет, а вторичный рынок сохраняет цены на прежнем уровне.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Подробнее узнать о программе гражданства Кипра, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty