Я Вас приветствую на своём канале, дорогой читатель.
Сегодня я хочу повести речь о том, что стоит ли делать инвестирование своих средств в недвижимость или не стоит.
Мои предположения о состоятельных людях
Сейчас люди, у которых имеются свободные денежные средства, часто сталкиваются с проблемой выбора, куда вложить деньги, чтобы их приумножать и не обесценить. Многие несут деньги в банк под какой-то минимальный процент на вклад. Другие более подкованы и вкладываются в акции и облигации и получают в два-три раза больше, нежели те, кто просто положил деньги на счёт. Третьи покупают недвижимость.
Цель покупки недвижимости, как инвестиция
Те, кто покупают недвижимость делятся на две группы. Одни - покупают на этапе котлована по стартовой цене недвижимость, а затем, когда строительство близко к завершению - продают, выигрывая на разнице. Ведь к моменту готовности жилья, цены на него существенно возрастают. Другие - покупают с целью сдачи квартиры в аренду. Как Вы думаете, какой вариант выгоднее?
На мой взгляд, неоспоримое преимущество в выгоде получают те, кто не заморачиваются со сдачей квартиры в аренду, а продают новостройку по мере завершения строительства. Разница в цене может достигать миллиона рублей от этапа котлована до сдачи дома. В настоящее время застройщики строят дома очень быстро. К примеру, есть такой в Екатеринбурге, как Prinzip. Ведут строительство жилого комплекса недалеко от моего дома. Один дом в год. За один год они строят 21-этажку. И те, кто вложился сначала, в последствии смогут вытащить из оборота около шестисот тысяч рублей. Конечно, требуется оплатить налог 13%. Но даже после уплаты налога, столько не получить от сдачи в аренду.
Посчитаем теперь выгоду от сдачи в аренду. Средняя стоимость однокомнатной квартиры - 17 тысяч рублей в месяц. В год - 204 тысячи. То есть - окупаемость квартиры более 15 лет. За это время можно было бы сохранить то, что вложил 15 раз, и в год вытаскивать из оборота около 500 тыс. рублей. Через 15 лет на руках иметь три миллиона + семь с половиной миллионов от купли-продажи. Неплохой такой бизнес. Это при самых скромных расчетах.
Выводы
Итак, я пришёл к выводу, что инвестирование в новостройки - гораздо выгоднее, чем инвестирование в аренду. Здесь я не рассматривал третий вариант - сдача квартиры посуточно. И мой вывод - это сугубо моё мнение, с ним соглашаться не обязательно. Буду рад прочесть в комментариях подтверждение и опровержение моей теории. Спасибо, что дочитали до конца!