Шалом! Прошлая тема «Амазонка», аш в двух частях, была посвящена проявлению внимательности при покупке. Здесь мы рассмотрим варианты покупки торфяных участков, где уже произвелась отсыпка или она требуется.
Бдительность, разведопрос соседей и геология стоят на первом месте при покупке любого участка, но торфяники, сулящие вам стать дачей, таят в себе максимум финансовых затрат при неправильном подходе. Что же ужасного в них?
Бывает, что продавцы пытаются скрыть наличие торфа на угодьях, отсыпая их песком или суглинком, отсыпка может быть довольно приличная, 1-3 метра.
Беда в том, что никто не удосуживается предварительно снимать торфяной слой до плотного несущего грунта. Его толщина с легкостью может достигать 10 метров! Это поставит под вопрос целесообразность всех мероприятий при продаже. Но бывают случаи, когда люди идут вабанк и докапываются до плотных грунтов для строительства своего дома.
Второй негативный момент в том, что послойное уплотнение, это тоже не их метод. В отсыпке не малую сумму на затраты составляет уплотнение. От нее отказываются по причине все той же нерентабельности затеи, рассказывая, что мол да, уплотняли, трактор катался.
Торф это органика, и она, как и все сущее, не вечно под луной, но в отличие от неорганических грунтов, его век скоротечен, и в следствии естественных процессов, помимо пучения, уровень его неумолимо понижается.
При стандартном подходе к строительству Вы будете иметь проблемы на участке с геометрией построек, дорожек и забора. Фундамент будет трескаться, дорожки будут идти волнами, забор тоже не обрадует.
Выходы из этой ситуации есть, но они дороже, по сравнению с техническими решениями на участках с песком и глинистыми грунтами. Специфичный подход к постройке фундамента, в виде «плавающей подушки» и жесткой плиты, позволит нивелировать просадки грунта и сохранить целостность строений.
Еще один вариант, это свайно-ростверковый фундамент. В этот раз имеет место быть необходимость дойти колоннами до несущего грунта (помните о возможной толщине торфяного слоя). Геологию участка, толщина торфяного слоя уже может показать, что освоения участка будет Вам не выгодна. Так же необходимо рассчитать площадь пятки колонны, которой она опирается на твердое основание, площадь ее поверхности, которая за счет силы трения так же сопротивляется погружению в грунт под весом постройки. В противном случае можно получить либо эффект Пизанской башни, либо сломанный ростверк, или ситуацию как с библиотекой в университете Индианы. Там просчитались, немного, и не учли вес книг. Благодаря работе проектировщиков, если их так можно назвать, здание уходит в землю в год на 3 сантиметра.
И вот здесь мы плавно подошли к моменту, когда станет понятно, что покупать торфяной участок без отсыпки будет дешевле, чем уже отсыпанный альтернативным грунтом. Бетон дело не дешевое, а его потребуется гораздо больше, ведь необходимо будет удлинить колонны (сваи) на высоту насыпи, так еще и увеличить диаметр, дабы повысить несущую способность фундамента из-за воздействующих силами трения на него насыпного грунта, а если это не учесть, есть все шансы построить мини вариант знаменитой библиотеки. Только здесь вместо книг не учтенным окажется воздействие массы насыпного грунта на колонны.
Если же Вы ввязались в драку, то Вас ждет увлекательные бои за сохранность коммуникаций. Их будет беспощадно деформировать насыпной грунт, дающий усадку. Канализация, водопровод, электричество, все это не раз напомнит о себе. А также отходящая лестница от дома, трещины, дорожки, меняющие геометрию практически на глазах. Масса происшествий не дадут Вам заскучать в дали от шумного города.
Буду рад, если рассказал Вам что-то новое, и это поможет более детально подойти к вопросу покупки подобных участков.
Статья имеет авторский характер и не выражает официальное мнение компании Землечист относительно описанных событий и действующих лиц. Инженер Олег aka Мудрый питон.