Вопросы завышенной, несправедливой кадастровой стоимости волнуют всех владельцев недвижимости. Но особенно они волнуют предпринимателей, бизнес-сообщество, к которому государство зачастую относится как к корове, которую нужно меньше кормить и чаще доить.
Предприниматели, как и все владельцы недвижимости, могут для установления справедливой кадастровой стоимости использовать все, предусмотренные законом способы:
- замечание на промежуточные отчетные документы в ходе кадастровой оценки;
- исправление ошибок при определении кадастровой стоимости;
- установление кадастровой стоимости в размере рыночной
Но у них есть и возможность, которой лишены все остальные. Они могут обратиться к бизнес-омбудсмену.
И делать это нужно всегда, даже если у Вас есть хоть самый маленький бизнес и завышенная кадастровая стоимость этому бизнесу мешает. Сейчас объясню, почему.
По большому счету вся система бизнес-омбудсменов - это такой генерал из сказки Про Федота Стрельца:
был у царя генерал, он сведенья собирал,
где чего услышит - в книжечку запишет
Вот эти бизнес-омбудсмены тоже в основном для сбора сведений - о чем народ торговый беспокоится и чего хочет. Типа большие уши правителя. Есть в каждом регионе со своим аппаратом. Ежегодно выпускают доклад о проблемах предпринимателей в регионе. Пишут свои рекомендации для власти в этом докладе - чего бы хорошего для предпринимателей можно было сделать. Слушают их, правда, мало. Есть еще верховный бизнес-омбудсмен, который об основных проблемах докладывает правителю.
Но помимо коммуникативной функции бизнес-омбудсмены могут и в каком то конкретном вопросе помочь. Известны науке такие факты. Могут например:
- помочь исключить объект из Перечня, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;
- снизить кадастровую стоимость;
- организовать обучающий семинар, связанный с оспариванием кадастровой стоимости ;
- принять участие или организовать какой-нибудь круглый стол по проблемам имущественного налогообложения;
- участвуют в различных государственных советах/совещаниях/форумах. Просят не прессовать сильно бизнес;
- ну и наконец бизнес-омбудсмены являются членами комиссий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной (чего их, кстати, хотят лишить новым отвратительным законопроектом)
Так что обращаться к ним обязательно нужно. Во-первых, может быть Вам повезет, и ваш вопрос будет решен бизнес-омбудсменом сразу, оказана помощь в его решении. Во-вторых Ваша обеспокоенность непосильной кадастровой стоимостью будет донесена сперва до него, а потом и до властей. И если количество таких обращений превысит критическую массу, властям придется что то менять. И Ваш вопрос решиться, но не так быстро.
Как заявила бизнес-омбудсмен Свердловской области Елена Артюх:
в декабре 2019 года Борис Титов создал рабочую группу из 20 региональных уполномоченных по вопросам необоснованного роста издержек бизнеса в результате изменения кадастровой стоимости имущества. Мне предложено ее возглавить. Рассчитываю на помощь всех заинтересованных лиц в получении данных и предложений
Так что не пренебрегайте этой возможностью.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Если статья, что называется «зашла» - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях. И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту пишу.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.