при всех несомненных достоинствах договора дарения, как то: быстрота и простота оформления и отсутствие ограничений, которые есть при возмездных сделках
у договора дарения есть и недостатки:
*договор дарения легче признать недействительным.. если квартиру вам дарит пожилой человек, не имеющий другого жилья, то, если он передумает, то суд, скорее всего, встанет на его сторону
*если вдруг выяснится ограниченная дееспособность дарителя
*если выяснится, что даритель заблуждался относительно совершаемых действий при подписании договора
*договор дарения это сделка безусловная, поэтому даритель вряд ли пропишет в договоре свои права относительно предмета договора, а так же права третьих лиц, иными словами, например, даритель не всегда может сохранить право проживания для себя или кого-то еще
*ну и налоги, конечно, если вы пытаетесь провернуть отчуждение путем дарения, то одариваемый заплатит налог, если он не близкий родственник дарителя
так что.. семь раз подумайте и заключите одну, но правильную, сделку))