Январь 2020 года полностью оправдал ожидания участников рынка жилой недвижимости. А вторая его половина и вовсе порадовала активностью покупателей даже при медленно растущем предложении.
Если говорить в цифрах, то в январе было заключено около 800 сделок с квартирами, в том числе порядка 30 из них - в свежих новостройках. Что самое интересное, 75% всех заключенных сделок – это "однушки" и "двушки". Такая картина типична для города Минска, но если рассмотреть предпочтения покупателей в разных классах жилья, то они несколько отличаются.
В домах хрущевско-брежневской эпохи, неоспаримыми лидерами являются "двушки". Секрет прост: такое жилье считается наиболее бюджетным на вторичном рынке, однако наличие отдельной спальни значительно повышает его привлекательность у покупателей.
Квартиры со стандартными планировками, 1971-1999 года постройки, и в современных панельных домах чаще покупают "однушки". А вот в современных каркасно-блочных домах объемы приобретения одно- и двухкомнатных квартир сопоставимы.
Преимущество жилья в каркасно-блочных домах, как правило, в том, что они имеют свободную планировку, позволяющую преобразовать квартиру-студию в «евродвушку», а обычную двухкомнатную квартиру в функциональную «евротрешку» с двумя спальнями.
Разберём «географию» спроса. В крупных минских спальниках, таких как Фрунзенский и Московский районы наиболее востребованы "однушки". В Октябрьском и Заводском районах – одинаково востребованы как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры. А вот "двушкам" отдают предпочтение в Центральном, Советском, Первомайском и Ленинском районах. Здесь основой для такого распределения спроса является сочетание «старого» жилого фонда и современных каркасно-блочных новостроек.
Ниже таблица средних цен, сложившихся по итогам января 2020. В разбивке квартиры стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую необходимо будет отремонтировать) и готовая к проживанию (как говорится, въезжай и живи):