Доброго времени суток уважаемые читатели. Продолжаю делится опытом в приобретении земельного участка за символическую плату.
Как было написано в предыдущей части нами был подобран земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с наличием сетей инженерного обеспечения.
После того как я получил электронную выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о интересующем земельном участке, заплатив 285 руб., я обратился администрацию муниципального округа в отдел градостроительства предоставив заявление по форме, которую они выдали и саму выписку из ЕГРН. Выписка необходима прежде всего для подтверждения отсутствия какого-либо собственника или арендатора участка. В разделе 1 выписки ЕГРН в графе Особые отметки должно быть прописано: "Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют." Это означает, что частного собственника или арендатора участка нет, а участок находится в государственной собственности.
В заявлении в администрацию указал основание в предоставлении земельного участка - в соответствии п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ.
Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней ( п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). На 29 день был сделан контрольный звонок с целью узнать результат рассмотрения поданного заявления. В администрации сообщили, что заявление рассмотрено на предмет имеющихся у администрации сведений об обременении, готовиться публикация о нем на местном сайте администрации, с целью выявления незарегистрированных прав третьих лиц. Срок действия публикации извещения по решению администрации составляет также 30 дней.
После истечения срока публикации, мы в очередной раз поинтересовались у представителя администрации о результатах данной процедуры. Нам сообщили что незарегистрированных обременений не выявлено, т.к. никто не предъявил каких-либо претензий и требований по указанному участку. И что далее администрация подготовит договор аренды и пригласит нас для его подписания.
Прошло 30 дней, но сила бюрократической волокиты оказалась в нашем случае крепкой, другими словами никто ничего не готовил. Поэтому пришлось обратиться напрямую к руководителю управления и попросить содействия в подготовке необходимых документов. Через день договор был готов.
Далее было необходимо зарегистрировать договор аренды в Росреестре через единое информационное окно (Мои документы). Заплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей, и получить через 7 дней договор с регистрации в Росреестре.
Расчет арендной платы в данной местности за участок 17 соток составил 1100 рублей за год. Арендную плату необходимо вносить раз в год.
Таким образом сумма всех затрат составила 3385=285+2000+1100 руб.
Далее запланировано произвести ограждение участка, оформить уведомление о начале строительства с оформлением СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и возвести дом в тепловом контуре - фундамент, ограждающие конструкции или стены, кровлю, установить двери и окна, для дальнейшей его регистрации в Росреестре как объекта НЗС (незавершенного строительства), а затем приступить к выкупу участка. Об этом я напишу в следующей статье.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и оставляйте комментарии.