Вы сделали фотографии, написали текст и уже готовы выставить объявление о продаже недвижимости. Теперь остается только определиться с ценной. Для того, чтобы определить стоимость квартиры, необходимо провести анализ цен аналогичного жилья.
Как это сделать:
На сайте “Домофонд” нужно выбрать карту и найти свой район. Зайти в фильтр и выставить параметры. Они должны соответствовать продаваемому объекту недвижимости. Такое же количество комнат, тип дома, этажность, площадь кухни, площадь всей квартиры. Просматриваете не менее шести объявлений с их помощью производите расчет среднерыночной стоимости объекта. При расчете исключайте самую высокую и самую низкую стоимости квартир. Сложите цены указанные в объявлениях и разделите получившуюся сумму на количество объявлений. Результат расчетов – это и есть среднерыночная стоимость.
Получив среднюю стоимость аналогов адаптируете ее под Вашу квартиру:
– при дорогостоящем ремонте и качественной мебели к среднерыночной стоимости добавьте 7%;
– если продаваемый объект находиться на первом этаже (при условии, что недвижимость не коммерческая) от среднерыночной уберите 10%;
– когда квартира расположена на крайнем этаже в доме без лифта цена будет ниже средней стоимости на 7%.
Теперь Вам известно как определить цены на квартиры в один клик – кликнув на карту сайта Домофонд! Тоже самое можно сделать на любом другом сайте, где есть карта местности.
Что делать, если цена не устраивает?
В случае, когда Вы совершено не согласны с ситуацией на рынке и всё же хотите выставить объект недвижимости выше рыночной стоимости, будьте готовы к очень низкому количеству звонков т.к. потенциальный покупатель в свою очередь тоже проведет анализ цен!
Рекомендую понаблюдать за реакцией рынка на протяжении трех недель. Далее провести анализ количества просмотров и добавлений в избранное. После чего “поиграть” с ценной снизив ее, например, на 50.000 рублей и т.д.
Главное в этом деле не быть “космонавтом”! Не ждите, что кто-то придет и переплатит 500.000 рублей, только по тому, что Вы так хотите! Продавцы, которые выставляют квартиру по высокой цене, помогают другим продавцам продать их квартиры по адекватным ценам! При этом их объект остаются неликвидными по стоимости!
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!