Цены на дачи падают. Об этом пишут аналитики «Авито Недвижимость», «Инком-недвижимости» и «РБК.Realty». Почему так происходит, будет ли расти спрос на землю и какие есть альтернативы у тех, кто мечтает о своем участке земли?
ЛЮДИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ДАЧ
Снижение цен на дачи начали замечать с середины 2019 года. По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в IV квартале 2019 года земельные участки под ИЖС подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Эксперты выяснили стоимость земли в 25 регионах страны: цены упали больше всего в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они снизились в среднем на 6%.
ПРИЧИНЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ
Не нужно лишний раз говорить, что цены падают тогда, когда предложений много, а спроса мало. Интереснее разобраться, почему же люди отказываются от дач. На цену влияют
- Площадь участка
- Платежи за содержание дачи
- Состояние дома и участка
Сейчас дача — это небольшой участок размером от 5 до 20 соток земли, с домом в 1-2 этажа. Дачные дома, как правило, предназначены только для летнего проживания. Многие дома устарели физически и морально, нуждаются в ремонте или реконструкции. Часто расположение домов неудобно (например, под линиями ЛЭП). Да и законы все строже к дачникам. Например, владельцы дач обязаны правильно складировать стройматериалы (штрафы от 3 000 рублей), следить за прилегающей территорией (штрафы до 2000 рублей). Это не считая членских взносов, платежей за вывоз мусора, ремонт дорог и т.д.
Итого, дача — это маленькая площадь, не всегда подходящее состояние дома, и дополнительные платежи, которые не гарантируют комфортность проживания.
КУДА УХОДИТ ЭТОТ СПРОС
Вместе с тем, интерес к загородной недвижимости не исчезает бесследно. Люди по-прежнему хотят отдыхать на природе, заниматься хозяйством, проводить время там, где легко и свежо дышится. Просто спрос трансформируется. Поэтому в последнее время растет цена на участки без подряда, то есть без построек. Почему?
- Участки без подряда имеют, как правило, большую площадь. Внушительные размеры позволяют воплотить в жизнь любую идею. Появляется возможность заняться бизнесом или построить родовое поместье.
- На расстоянии от 50 до 100 километров от мегаполиса негативный экологический след: стоки, мусорные полигоны, автомобильный смог. Большие участки находятся дальше, а значит воздух и почва во много раз чище.
- Улучшается транспортная доступность. Активно строятся и расширяются практически все шоссе и дороги от Москвы до ближайших областных центров. Поэтому расстояние в 120-150 километров не занимает больше часа.
- Участок без подряда не имеет «наследственности»: застолбленные коммуникации, дом, туалет и грядки в ненужных местах. Чистый участок можно спланировать самому: где будет въезд, хозяйственные постройки или сад, какую площадь выделить для пруда или плантации клубники.
- Как правило, при покупке дач просят сразу всю сумму. Большие участки можно покупать в рассрочку и вести освоение земли и строительство в комфортном финансовом темпе.
Конечно, покупая участок без подряда, нужно считать: во сколько обойдется проведение коммуникаций и строительство собственного дома. Если просто хочется отдохнуть на свежем воздухе, достаточно снять дом на выходные, не обязательно его покупать. Но ведь купить гектар земли можно по цене одной туристической путевки.
А вы бы что выбрали? 6 соток со старым домиком или гектар?