В Гражданском кодексе существует понятие “Добросовестный приобретатель”, давайте рассмотрим кто это и каковы его права.
Добросовестный приобретатель.
Федеральным законом от 16.12.2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» в п.6 ст.8.1 добавлен абзац: «Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него”. То есть, если Вы совершая покупку квартиры (дома), ознакомились с выпиской из ЕГРН. Анализируя выписку не определили причины, препятствующие покупке. А после покупки выяснилось, что квартира не могла быть продана из-за ошибки допущенной Росреестром, Вы остаетесь добросовестным приобретателем. Соответственно за Вами нет вины! И суд примет Вашу сторону.
Так же с 1 января 2020 года, при обращении государства или его субъекта, или муниципального образования в суд. С требованием об истребовании жилого помещения. у добросовестного приобретателя. Во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя, суд откажет в удовлетворении требований, на основании п.4 ст. 302 ГК РФ. Следовательно, если имущество Ваше более 3-х лет. Суд не будет рассматривать такой иск. Более того, все расходы,по судебным тяжбам, несет субъект гражданского права.
Компенсация добросовестному приобретателю.
Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии с п.1,2 ст.302 ГК РФ, имеет право на выплату. Однократная, единовременная компенсация выплачивается из казны РФ.
Для получения компенсации необходимо обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Такой иск будет принят в суде, если по не зависящим от покупателя причинам, взыскание по его ущербу произведено частично или не производилось вообще. То есть, если судебный пристав в течении 6 месяцев не смог добиться выплат, положенных Вам по решению суда. Значит Вы можете обратиться в суд. И государство возместит Вам ущерб.
Размер компенсации определяет суд. Он зависимости от суммы, составляющей реальный ущерб. Либо от размера кадастровой стоимости, действующей на момент вступления в силу судебного акта. Если ущерб был частично возмещен, компенсация будет уменьшена на сумму возмещенных убытков. (ст.68.1 гл.10.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Все вышеуказанные законы вступили в силу с 01 января 2020 года!
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!