Сегодня мы сделаем обзор последних изменений в законодательстве РФ о недвижимости, которые вступают в силу в 2020 году.
1. Начнем с хороших новостей. Государство позаботилось о правах добросовестных покупателей недвижимости. С 1 января 2020 года изъять квартиру у них будет сложнее. Речь идет о законе №430-ФЗ от 16 декабря 2019 года. Теперь покупатель недвижимости, ориентирующийся при покупке на данные государственного реестра, будет считаться добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права собственности. Срок истребования при этом начинается с даты государственной регистрации недвижимого имущества и ограничен тремя годами. Бремя сбора доказательств законом будет возлагаться на истца. Настоятельно рекомендуем: всегда заказывайте выписку из государственного реестра по приобретаемому объекту недвижимости. В случае внезапного появления наследников на уже купленную вами квартиру, будет легче доказывать свою правоту в суде.
2. Также с 1 января 2020 года вступает в силу глава 10.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 68.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», добросовестный приобретатель от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Размер компенсации при этом определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта по изъятию. Вывод: теперь в случае, если у вас все-таки изъяли квартиру, вы можете обратиться в суд и получить у Российской Федерацию компенсацию.