Юридически, АВАНС - это предоплата. В случае с недвижимостью - по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.
Задаток — это определенное обязательство
Понятие задатка четко прописано в ГК РФ. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
С задатком может быть три ситуации:
1⃣Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
2⃣Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
3⃣Сделку отменили по вине прод