Что такое АВАНС И ЗАДАТОК и чем они отличаются?
Максимально полезный пост!
Ставим ♥ и сохраняем!
Юридически, АВАНС - это предоплата. В случае с недвижимостью - по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.
Задаток — это определенное обязательство
Понятие задатка четко прописано в ГК РФ. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
С задатком может быть три ситуации:
1⃣Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
2⃣Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
3⃣Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!
Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки.
#EvaNova_консультация #EvaNova#EvaNova_новое
_______________________
Правовое агентство "EvaNova". Юридические и риэлторские услуги. Медиация. Страхование.
г. Гулькевичи, ул. Шевченко, 2 к.т. 8-965-46-333-67