Когда ждать повышения цен на недвижимость?
Что такое эскроу счета?
Плюсы и минусы эскроу счетов
В целях минимизации риска мошенничества при организации долевого строительства и повышения уровня доверия граждан к застройщикам в России обязательным становится использование эскроу счетов. Данный вопрос законодательно регулируется с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ.
Сам по себе эскроу счет является расчетным и обеспечительным банковским инструментом, когда посредником между продавцом и покупателем, выступает надежный банк. Задача банка удерживать денежные средства клиента, не допуская их передачу продавцу раньше выполнения обязательств по контракту. Эскроу счета активно используются в международной торговле, при совершении крупных коммерческих сделок, и конечно, на рынке недвижимости.
В отношении недвижимости эскроу счет применяется в двух случаях:
1. Покупка и продажа недвижимости на вторичном рынке жилья;
2. Заключение договора долевого строительства.
Юридической базой эскроу счета является трехсторонний договор между продавцом (исполнителем) и покупателем (заказчиком), а также банком. Кроме того участники договора должны предоставить банку пакет правоустанавливающих документов.
Преимущества эскроу счетов
К числу неоспоримых преимуществ использования эскроу счетов относятся:
1. Надежность и безопасность. Обе стороны могут быть уверены, что их интересы надежно защищены банком. Дольщик в любом случае либо получает жилье от застройщика, либо получает обратно свои денежные средства. Кроме того банк страхует денежные средства, находящиеся на эскроу счетах на случай форс-мажора;
2. Минимизация рисков. Когда речь идет о многомиллионных сделках, данный факт становится очень важным.
Недостатки или минусы эскроу счетов
1. Юридические сложности. Для того чтобы воспользоваться этой услугой оба участника договора должны быть клиентами банка, собрать пакет правоустанавливающих документов по форме банка, написать несколько заявлений, предоставить образцы подписей и выполнить ряд иных условий. С юридической консультацией и оформлением необходимого пакета документов Вам может помочь агентство недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде;
2. Максимальный размер страхования вкладов составляет 10 млн рублей. Это значительная сумма, но, например, в крупных городах, таких как Москва, недвижимость может стоить и дороже;
3. Повышение стоимости жилья. Обязательное введение эскроу счетов на рынке долевого строительства имеет не только прямой, но и косвенный эффект. В частности для застройщиков пропадает выгода в продаже недвижимости по низким ценам, так как строительство, по сути, ведется на деньги застройщика. Денежные средства вкладчика лежат в банке и представляют собой скорее бронирование строящейся недвижимости, чем долевое строительство. Как следствие, наблюдается повышение цен на жилье от застройщика. Данный процесс будет продолжаться и по прогнозам некоторых экспертов, ценовая разница между покупкой жилья в новостройке и жилья, построенного в рамках долевого строительства, станет совсем незначительной;
4. Как правило, по условиям договора застройщик получает деньги, как только сдает первые квартиры в новом доме. При этом не учитывается качество строительства и состояние квартиры. Все возражения и претензии покупателя впоследствии рассматриваются только в судебном порядке.
Таким образом, эскроу счета имеют как преимущества, так и недостатки. Вы можете получить подробную консультацию, связанную с приобретением жилья через эскроу счета, в нижегородском агентстве недвижимости "Квартотека".
Ещё больше новостей из мира недвижимости читайте на нашем сайте: