В этом обзоре я расскажу о том, какими критериями руководствовался при выборе своего участка для постройки дома. Мой пример далеко не уникален. Подобный алгоритм поиска и выбора земли конечно давно известен, доступен всем и широко используется многими людьми, с разными вариациями.
Сразу скажу, что я не эксперт в области недвижимости, не риелтор, ничего не продаю и не рекламирую и вообще не имею никакого отношения к этой сфере.
1. Первое, с чем надо определиться человеку собирающемуся купить землю, это МОТИВАЦИЯ.
То есть, зачем Вам нужна земля? И как Вы собираетесь ее использовать? Вариантов может быть много. Например: сад/огород, дача летняя, дача круглогодичная, дом для постоянного проживания, родовое поместье, и т.п. Мне земля нужна была для капитального дома постоянного проживания. При этом, нам с женой до пенсии еще далеко а вся работа в городе. Дети маленькие и тема детсадов и школ/институтов для моей семьи тоже актуальна. Таким образом, нам нужен участок с землями ИЖС, не далеко от города. Так же, для нас было важно избежать навязчивого сервиса со стороны управляющей компании, чтобы в наличии были качественные электричество и газ, чтобы место было относительно экологически чистое и живописное, и по возможности, хорошо развитая инфраструктура в шаговой доступности. Далее, обо всем расскажу подробно и по порядку.
2. Почему ИЖС?
Нам нужно место с надежным юридическим, правовым статусом и гарантиями того, что с участком ничего не может произойти в перспективе на десятки лет. Что здесь не соберутся построить какую-нибудь Федеральную трассу или аэропорт или какой-нибудь завод. По этому, мы сразу откинули в сторону варианты садов и коттеджных поселков с землями СХ назначения. Осталось выбирать лишь между давно существующими поселками и деревнями в окрестностях города.
3. Наличие водоема.
Вообще то, этот пункт скорее относится к экологии и красивым видам местности, которые я хочу подробно описать далее. Но, решил выделить именно водоемы отдельно и в самом начале списка по тому, что это для меня было одним из важнейших определяющих факторов. Мы с женой оба водные знаки. А я еще и с детства люблю море и всякую такую водную тематику. По образованию я флотский специалист. И служил три года в ВМФ на Тихом океане. В общем, тут без вариантов. Если мы и уезжаем из города, то это должно быть место на берегу или с видом на озеро, пруд или реку.
4. Направление.
Расстояние от города. Очевидно, что жить за городом, продолжая работать и учиться в городе, далеко не уедешь. Более того, чем ближе к городу находится загородный дом, тем меньше тратится время на дорогу, меньше расходы на доставку строй материалов и в последствии меньше затраты на топливо личных автомобилей и меньше расходуется моторесурс. Понятно, что чем ближе к городу земля, тем она дороже. Но, в конечном счете, землю мы покупаем один раз, а ездим потом всегда. И каждые лишние 5-10км от города по трассе, кажущиеся незаметными при редких поездках за город, при ежедневных поездках сливаются в десятки и тысячи км лишнего пробега и лишние затраты на топливо, ТО и более ускоренное старение автомобилей.
5. Сети.
Однозначно не было ни малейшего желания, ставить на себе эксперименты и строить дом там где нет газа или нет никаких обозримых перспектив по газу. Очевидно, что лучше сразу один раз и навсегда доплатить или «переплатить» за участок с газом, чем потом всегда переплачивать за отопление электричеством или всю жизнь работать у себя в доме кочегаром.Разница в стоимости участков может быть и в два раза. Про электричество наверное не буду подробно рассказывать. Наверняка всем понятно, что сети в садах или старых деревнях, со старыми столбами, проводами, трансформаторами, это не лучший выбор. Так как зимой будут постоянные проблемы с отключениями. И там где нет газа и дома отапливаются только таким нестабильным электричеством, недостаточной мощности, там есть риск разморозки дома и попадания на весьма дорогостоящие проблемы.
6. Экология и окружающие виды.
Для меня этот пункт был одним из главных, но все же сместился в середину списка. По тому, что экология за городом почти везде в большинстве случаев будет лучше, чем в городе. Тем не менее, я сразу вычеркнул из поисков, популярное у нас в городе, южное и юго-восточное направления. По двум причинам. Первое, — это река Исеть, берет начало на северо-западе (собственно с озера на котором мы и живем в итоге) и протекает через весь крупный промышленный центр, собирая в себя дождевые стоки, грязь с улиц, сбросы с разных предприятий, а иногда и канализационные стоки. Понятное дело, на южных окраинах нашего города, в этой реке мало желающих отдыхать и купаться. Хотя, и таких чудаков хватает… Второе, — преобладающая роза ветров у нас так природно и исторически сложилась, что направлена с запада или северо-запада города на восток или юго-восток. Смысл тот же, воздушные массы проходят через весь 1,5 млн город, собирая весь выхлоп автомобилей, испарения и выбросы со множества пром предприятий и выносят на те же окраины. По этим же причинам в тех краях находятся крупные очистные сооружения, со всеми «вытекающими» прелестями… В общем, по своей воле, туда переезжать не хочется. Есть еще важный момент, который есть не во всех городах, это наличие АЭС. У нас на восточно-сибирском тракте находится Белоярская АЭС. Само по себе место классное. Городок маленький, чистый и ухоженный. Рядом крупный водоем и несколько деревень. И в общем, пока все хорошо, то это может показаться райским местом. Но, все мы помним, что случилось с Припятью и какая там теперь зона отчуждения. По этому, я тупо ткнул циркулем в АЭС и очертил круг диаметром 30км. И заштриховал как потенциально опасную зону, где участок не буду брать ни за что. Далее, погрузился в интернет и стал искать любые упоминания о свалках, могильниках, захоронениях сибязвы, хим отходов и т.п. Нарисовал на карте все эти места. Пометил сектора выхлопа высоких труб крупных металургических предприятий, коих у нас тьма. И в общем, круг поиска поселков очень сильно сократился.
7. Грунты и вода.
Немаловажным фактором для капитального дома являются грунты. Например, у нас есть поселки находящиеся на торфянниках. Во первых, каждую весну они плавают. А во вторых, каждое лето они горят, точнее – дымят едким вонючим дымом. Иногда даже город накрывает этим смогом. Представьте разгар лета, жару, отсутствие ветерка и при этом вокруг Вас постоянно и всюду запах тлеющей и дымящей старой половой тряпки. И на таких грунтах очень дорого строить тяжелый каменный дом. По тому что адекватный фундамент может обойтись дороже, чем коробка. И кстати, в тех же краях у нас проблемы с подземными водами. Там почти везде, на глубинах до 100м очень плохая вода. Просто непригодная для питья, даже после кипячения. Люди тратят бешенные деньги на скважины, чтобы пробить ниже 100м. Но и это часто не спасает. А потом начинают тратить большие деньги на дорогие системы очистки и озонирования. И чаще всего в итоге приходят к выводу, что дешевле покупать питьевую воду в фирменной упаковке, чем качать и очищать свою.
8. Инфраструктура.
Здесь я имею ввиду вот что: магазины, почта, сбербанк, милиция, пожарная часть, медпункт, детсады, школы, стадион, клуб, администрация – если всё это есть в поселке, это классно. Это значит, что в случае необходимости, Вам не нужно будет ехать в город за хлебом, молоком или таблетками. Ну, с магазинами сейчас везде примерно нормально. Но, вот почту встретишь не в каждом поселке. Можно прожить и без почты. Но, я вот на себе ощущаю разницу. Когда заказываю инструмент в интернет магазинах или всякую фигню на али-экспресс, то в городе на почте приходится стоять в очереди по 40 минут или по часу. А в поселке прихожу и сразу получаю. Или, не дай Бог, если случится пожар, то пожарные вероятно приедут очень быстро и успеют спасти часть Вашей недвижимости. Так же важно наличие освещения улиц в темное время суток и нормальная системная чистка дорог и вывоз мусора. Желательно обращать внимание на наличие общественного транспорта. У нас в поселок ходит рейсовый автобус. И надо сказать, что ходит более-менее хорого, по расписанию. Хоть мы и не часто пользуемся, но иногда бывает такая необходимость. А так же есть электрички. Правда, до стации пешком идти далековато. Но, зато, электричка везет в город быстро.
9. Окружение.
Многие могут подумать, что здесь важнее то, какие дома, какая архитектура окружает Ваш участок. А вот ничего подобного. Гораздо важнее, какие у Вас соседи. Ведь, дом может быть уже старым или ветхим и невзрачным. Главное, чтобы в нем жили хорошие люди. У меня есть такие добрые старики. С самого начала стройки, когда у нас еще не было огорода, они «подкармливали» меня свежими помидорами и огурцами с грядки. А другой дед-сосед, частенько раздавал мне мудрые бесплатные советы. Еще один сосед, взял участок почти одновременно со мной. И мы с ним так параллельно и строимся. Иногда спонтанно собираемся и отмечаем или начало сезона или завершение. В прошлом году вместе отмечали победы нашей сборной, в чемпионате мира по футболу. А наши жены обмениваются секретами земледелия и плодами со своих грядок. Да и с другими соседями по улице мы дружим и живем мирно. По возможности всегда взаимно помогаем друг-другу. И все присматривают за соседскими участками. Вот у меня, например, за пять лет с участка не пропало ни одной мелочи. Даже учитывая, что первые два года у меня на улице постоянно была тьма инструмента, а забора толком то и не было. В общем, в окружении главное это люди, соседи и то как Вы с ними взаимодействуете.
10. Перспективы.
А вот перспективы, это как раз то, как может меняться облик поселка со временем. Старые дома не вечны. Приходит время, когда хозяева уходят в мир иной, а их участки продают и на месте их домов появляются новые, красивые современные коттеджи. Процесс этот постоянен и непрерывен. Так же, у нас вот несколько лет идут разговоры о том, что скоро заасфальтируют дороги. И конечно кажется, что это одни разговоры. Но, вот, семь лет назад, когда здесь не было газа, были разговоры о том, что он скоро появится и через некоторое время так и произошло. Так же как перед этим были разговоры о том, что надо поменять столбы, провода и ТП. И постепенно это сделали. Кстати, в прошлом году у нас очень классно отремонтировали дороги во всем нашем направлении от города и через наш поселок. Вот, за те годы сколько я здесь живу, я таких дорог никогда не видел. Так что разговоры не всегда остаются разговорами или проектами на бумаге. Кое что из этого реализуется. Главное, чтобы при выборе участка в этой местности, позитивных перспектив было больше, чем негативных прогнозов. По тому, что могут ведь говорить например о том, что где то поблизости собираются строить вредное производство или открывать мусорный полигон. К этим разговорам и слухам обязательно надо прислушиваться и заранее сориентироваться, стоит ли Вам рисковать и брать здесь участок, или лучше сразу вычеркнуть.
