Обратилась ко мне женщина, с просьбой помочь в решении квартирного вопроса. Больше 20 лет она прожила в комнате общежития и хотела, чтобы с ней заключили договор социального найма. Сейчас такие помещения признаны полноценными квартирами.
Никаких документов на её имя, относительно этой комнаты не оформлялось. Она была там просто прописана. Комнату, как служебное жилье, получала ее родственница.
В принципе, у меня уже было несколько подобных дел. Причем, это были дела с положительным решением в пользу клиента, и без обжалования со стороны ответчика.
Моя будущая доверительница обратилась в администрацию города, с заявлением о заключении договора социального найма. Так как она полагала, что за такой большой период времени, оплачивая коммунальные услуги, получила право на данное жилье. Ей отказали, а так же пояснили, что она не находится на учете, в качестве нуждающихся в получении жилых помещений.
С учетом сложившейся судебной практики, я был уверен в быстром решении данной проблемы и положительном результате. Но я ошибся.
В суде первой инстанции было всего два коротких заседания. На первом, я заявил в качестве ответчика, дополнительно, администрацию города и на этом заседание закончилось. На второе заседание пришла очень важная девушка - представитель администрации. Еще перед судебным заседанием, громко общаясь с кем-то по телефону, она сообщила, что сегодня еще один процесс, и по нему сегодня же она все закончит. Я даже немного удивился такой самоуверенности.
Суд проходил в каком-то усеченном формате. Выслушав представителей сторон, суд сразу же перешел к изучению материалов дела. Я возмутился. Ответчик не потрудился представить документы на принадлежащее ему помещение. Суд меня услышал, но ненадолго.
Представитель администрации попросила пятиминутный перерыв. Скорость, с которой были найдены недостающие документы, и пересланы факсом в суд, меня поразили. Такие документы, в любой администрации, любого населенного пункта нашей страны, можно очень долго "добывать", месяцами оббивая пороги разных кабинетов. А тут сюрприз — раз и готово.
Решение суда — отказать в полном объеме.
Я был удивлен решением суда, доверительница расстроена. Но, у меня была надежда в здравомыслие апелляционной инстанции. И я не ошибся. Областной суд увидел факты, подтверждающие право моей доверительницы на пользование спорным жильем. Признал наше требование о заключении договора социального найма обоснованным и обязали заключить с клиенткой договор социального найма. И у нее появилась возможность стать собственником жилого помещения и распоряжаться им по собственному усмотрению.
Это я и считаю победой.
Итог:
Если получилось так, что Вы проживаете в жилом помещении, которое получали Ваши родственники много лет назад, прописаны в нем, но по ряду причин оно не является Вашей собственностью, у Вас есть все шансы это исправить.
При необходимости, обращайтесь за помощью к профессионалам за консультацией, помощью в оформлении документов и другим юридическим вопросам.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.