Я собираюсь перечислить районы, где у меня есть квартиры на продажу. Заодно узнаете, где сейчас в Праге живут люди. Нет, чехи не живут поголовно в старине 18-го века с видом на Пражский град! По мне, так там только туристы и обитают!
Пара слов о недвижимости в Чехии - ее цена растет с тем же энтузиазмом, что и биткоин в 2017 году. Причин тут несколько:
Чехия активно развивается, дорожает, в нее вкладывают деньжата соседи и Китай. То-то их политики гостят тут регулярно. Контролируют.
Прага не резиновая! Население - 1/10 Москвы, а неофициально, так вообще 1/15. Очень туго с участками для строительства. И небоскреб за бабахать вам не дадут - вид города подпортит! С "мракодрапами" вам на Манхэттен.
Разрешения на стройку https://aroundprague.cz/news/czech-republic/v-voprosax-vyidachi-razreshenij-na-stroitelstvo-chexiya-naxoditsya-na-urovne-nigera выдают по 5-10 лет (!), или совсем не выдают. Добавим к этому пункт 2 и подытожим - хороших новостроек рядом с метро/недалеко от центра очень мало. А жить там хотят почти все. Се ля ви
Раскупают квартиры не только местные жители. Лично слышала англичанина, немца и американца, которые твердили - в Праге недвижимость дешевле! В среднем это 100 тыс. крон за кв2 (3.846 Евро). "Чё так дорого" - закричит житель Рязани, - "У нас пентхаус в центре купишь за всю эту сумму!"
Цитирую одну свою мюнхенскую коллегу: "Новостройки у нас начинаются от 9.615 Евро за м2 в самых душманских проектах".
Видите эту сумму? Это не прикол, это реальность! Пройдитесь по ценам новостроек в Париже, Лондоне или Мюнхене. И выдернете пару седых волос на у висков Все познается в сравнении.
Так вот, об иностранцах. Они инвестируют в недвижимость, сдавая в аренду. Набирают так "пакетик" из 10-ти понравившихся квартир и живут на проценты (повеяло Достоевским). Это самый традиционный, консервативный и простой способ пристороить деньжата в Европе.
"А почему новостройки? Вон полно панельных домов или древних рассыпчатых зданий, гораздо дешевле!" Перечисляю:
Бес проблемная вторичка в хорошем доме НЕ БУДЕТ дешевле. Если дом не грозится рассыпаться через пару лет и не требует конских вложений в "ремонтный фонд", а в квартире не лежит умирающий линолеум на полу и прошло вековые обои на стене, то знайте - дешево это не будет! Скорее наоборот. И про налог 4% не забываем. Его теперь покупатель платит.
Возможность выбора. Покупая квартиру в строящемся доме за пару лет до сдачи, вы можете поменять полы, стены (в разумных пределах), двери, выбрать из множества планировок и этажей, в конце концов. Вторичка предлагает только себя любимую и единственную. "Бери меня, как я есть". Финал.
В новостройке приятнее ведь жить, чем в панельном доме! Вы покупаете не только квартиру, но соседей и окружение. У вас внутри могут быть хоромы, но только переступаете порог - и да здравствует Советский Союз в миниатюре! А именно так выглядит большинство спальных районов. Что я рассказываю, они во всем мире одинаковые
Новые же проекты облагораживаются. Делают парки внутри, беговые дорожки, организовывают кафы и рестораны. Везде чисто, красиво, и главное - не покидает ощущение, что ты в Европе!
👉🏻20 мин (для марафонцев 10 мин) пешком до центра! Прага, конечно, не Москва, но расстояния не пешеходные. Да-да, туристы, Прага - это не только Карлов мост и Староместская площадь! Это всего-лишь Прага 1, а их 10 основных и еще куча подразделений в разные стороны.
Метро в 2-х минутах ходьбы (Křižíkova) и трамвай до кучи на сдачу. Для любителей прогулок есть вышеупомянутый туннель-портал в Прагу 3. 300 м и ты на Жижкове!
Такие транспортные возможности в Праге очень ценятся. Жизнь длинная, и не факт, что ты будешь учиться и работать в одном и том же районе до пенсии. А вот регулярные поездки в центр на "окультуривание" никто не отменял. Об этом всегда забывают, когда покупают квартиры в чистом поле на отшибе мира.
Но и это не все. Мало здесь близости по суше и под сушей - так перебросим мост на соседнюю сторону реки! Магистрат Праги одобрил строительство пешеходного моста через Влтаву, который соединит Карлин и Прагу 7 - Холешовице. Тоже модный район, кстати. Прикольно же - утром выводишь собачку погулять, проходишь ЧЕРЕЗ речку, любуешься видом и возвращаешься.
👉🏻Инфраструктура в целом. Как это обычно бывает - вырастает среди холмов и полей красивый такой дом. Все в нем хорошо - полы и двери деревянные, чистенькие кремовые стены, золотой унитаз. А выйдешь наружу - и прощай лакшэри жизнь! Панельные дома, избушки на курьих ножках и злачные магазины "24" радостно оскалятся тебе навстречу.
В Карлине же последние 5 лет новостройки вырастают, как грибы после дождя. Тринити, Влтава, Ривер Даймонт.. Все эти облагороженные красотки собрались вместе на районе, образуя модный ансамбль. Теперь красота и ухоженность не заканчиваются квартирой или даже внутренним двором (как в случае с Централ Парком). Гулять приятно во всем районе!
👉🏻Инвестиции. Дешевле стоить Карлин точно не будет - не резиновый. Это вам не бескрайние поля за Прагой-Зличин, тут есть свой неотвратимый конец. И когда он наступит, начнется ценовый Апокалипсис. Квартиры, которые сегодня стоят 5-6 млн. крон, потом будут "влегкую" продаваться за 9-10 млн крон. Потому что альтернативы не будет!
Очень здорово сдавать квартиры в аренду в Карлине. Подойдет и долгосрочная, и краткосрочная аренда. Бедные студенты здесь не селятся, а потому ценник на 1+кк (студия) начинается от 17.000 Крон (654 Евро) в месяц + коммунальные. Для сравнения, обычно это 12-13 тыс. крон без платежей.
К примеру, взяли вы квартиру за 4,1 млн крон и сдаете за 17 тыс. крон. А это 4-5% годовых. Для мега стабильной Европы ой как круто!
Живут в Карлине преимущественно сотрудники международных компаний - поближе к офисам. Фирмы оплачивают им проживание, с легкостью посылая на ваш счет суммы, которые частные лица отдавали бы с инфарктом в сердце. О таких казусах, как не оплата или просрочка платежа, можете просто забыть.
Теперь пара слов о том, что есть в наличии на продажу.
👉🏻Квартиры 1+кк и 2+кк в строящемся доме. Метраж: от 35 м2. Цены: от 4.100.000 Крон (157.692 Евро).
Полная отделка, стандарты бизнес-класса.
👉🏻Готовность дома: осень 2020.
👉🏻Особенности проекта: общая терраса на крыше с видом на Прагу и реку, рецепшн, внутренний парк, близость набережной. Панорамное 2-х этажное кафе в комплексе.
Прага 9 - Высочаны
Сегодня я расскажу про район Праги 9, а именно про часть Высочаны (станции метро В - Českomoravska, Vysočanská, Kolbenova)
Чем же он привлекателен для жилья и инвестиций?
👉🏻Опять же, транспортная доступность. Метро - наше все. Если есть метро, то из какого бы клуба ты не плелся посреди ночи, до дома гарантированно доедешь.
До центра Праги - 13 мин. Можно и трамваем для любителей неспешной езды и медитаций на вид из окна.
👉🏻 "Живость района". Это маленький город в городе. Аж два торговых центра в пешей доступности (Galerie Harfa, Fenix) и два очень больших чуть подальше (Letnany, Černý most). Торговые центры - это магазины, кафе, кино и прочая светская жизнь.
Вокруг сердца Высочан - метро Vysočanská - толпятся городской муниципалитет, десяток банков, ресторанов, почта и прочие прелести городской инфраструктуры. А чуть подальше раскинулся большой парк с кучей развлечений для детей и взрослых, беговыми и велосипедными дорожками и местной знаменитостью - бобслейной трассой.
В общем, жизнь здесь кипит и не консервируется одним баром и ларьком для местных собраний.
👉🏻 Цены. Так как место не туристическое (кстати, плюс - забудьте о лавинах туристов), то и цены не рассчитаны "на иностранцев". Квадратный метр у новостроек здесь демократичный, учитывая доступность и "живость" - примерно 90.000 Крон (3.600 Евро)
Очень много квартир покупают для сдачи в аренду. Хорошая 1+кк (студия) 35 м2 без проблем уходит за 14.000 Крон (560 Евро) + платежи.
Кстати, в посуточную аренду тоже можно сдавать. Опять же, спасибо метро. Застройщик, построивший одну из самых высоких этажек в Праге "Резиденцию Элишка" рядом с метро Vysočanská, как раз этим и занимается. Лично оставил себе пару этажей и сдает за несусветные деньги!
Вот что есть в наличии в Праге 9 - Высочаны:
👉🏻Квартиры 1+кк в строящемся доме. Метраж: от 39 м2. Цены: от 3.820.000 Крон (152.800 Евро).
Полная отделка, хорошие стандарты (ламинат, пластиковые окна, сантехника)
👉🏻Готовность дома: осень 2019.
👉🏻Особенности проекта: облагороженный комплекс из невысоких 7-ми этажных домов, лужайки, помещение для мытья велосипедов (все для вас, велосипедисты).
Коммерческие помещения в соседней очереди застройки - это очень большой плюс! Где будут жить владельцы этих помещений и работники? По-соседству, снимать в аренду квартиру. Без жильцов точно не останетесь.
Больше инфо о проекте - вот здесь