Очень часто происходит так, что человека, который приехал впервые на отдых в Сочи, посещает осторожная мечтательная мысль:
А не прикупить ли мне какую нибудь квартирку поближе к морю?
И это, я вам скажу, очень хорошая, очень полезная мысль! Хорошая и полезная не в смысле подталкивания вас к серьезным тратам, а в том смысле, что такие мысли тянут человека вперед к новым горизонтам в его жизни, ставят перед ним новые задачи, толкают его к свершениям и поворотам в жизни!
Когда человека посещают мысли подобного плана, он естественно начинает мечтать и думать о хорошем! Рисует у себя в голове картину новой жизни с чистого листа, новых знакомств, новых отношений! Если увидеть такого мечтающего человека со стороны в этот момент, вы заметите, что на его лице иногда мелькает улыбка!
Именно на таких, очарованных мечтами людях и наживаются как стервятники сочинские риэлторы!
ЗАПОМНИТЕ сами и передайте эти слова своим близким :
Всё, что вы раньше знали и слышали о риэлторах и рынке недвижимости - это цветочки, по сравнению с рынком недвижимости в г. Сочи!
Если вы всерьез настроены на приобретение недвижимости в г. Сочи, хочу дать вам несколько очень дельных советов и пояснений, которые, вполне возможно, уберегут вас от беды или существенно снизят ваши траты.
Итак, пойдем по порядку:
- Постарайтесь, по возможности, принять все меры к тому, чтобы найти хороший вариант недвижимости без риэлтора (сочинские риэлторы живут еще памятью дармовых заработков в период "олимпийского бума" и не стесняясь "накинут" к реальной стоимости от 30 до 40 %, был свидетелем и 50 % ). Самыми оптимальными вариантами, сужу по-своему опыту, являются поиск самостоятельный и поиск через специализированные сайты (безпосредников, неагент и т.п.), а лучше совместить оба варианта! Мы пешком ходили по понравившимся нам микрорайонам и выписывали и фотографировали с женой объявления о продаже. Таким способом вы одновременно изучаете само место для проживания, что тоже немаловажно! Не стесняйтесь спрашивать жильцов о возможных проблемах дома (очень часто встречаются случаи проблем у дома с подключением к коммуникациям по самым банальным причинам); Этот вариант самый безопасный в совокупности с еще одной хитростью, о которой я напишу в конце статьи!
- Знайте, что на самых известных ресурсах Авито, Домофонд, ЦИАН 8 из 10 объявлений о продаже недвижимости окажутся фейками, "фонариками", "маячками", "заманиловками", как их называют сами риэлторы, а не объявлениями собственников искомых вами объектов недвижимости - только потеряете время;
- Обязательно прочтите актуальную информацию на сайте администрации г. Сочи о выявленных объектах самовольной постройки, а лучше распечатайте и всегда держите рядом, чтобы избегать такие варианты изначально;
- Если думаете приобретать квартиру в новостройке, то лучше изучить предварительно объекты, которые "одобрены" банками и по возможности подпадающие под ФЗ-214, которым жестко регламентируются обязанности застройщика. Такую информацию об объектах вам с радостью предоставит любой банк, стоит ему только намекнуть на ваше желание об ипотеке (желание - не значит заключение, об этом подробнее в конце статьи), либо можно поискать на сайтах банков - кому как удобнее;
- ОСОБЕННОЕ внимание обратите на расположение детских садов и школ (если планируете или уже завели ребенка) в том районе, где вы подыскиваете вариант для покупки, потому как это серьезная проблема в г. Сочи для отдельно взятых районов;
- Не стремитесь приобретать жилье поближе к морю! В летнее жаркое время вы не заметите, а в остальное время испытаете на себе всю "прелесть" близости к морю - сырость и плесень будет покрывать абсолютно всё - от стен и потолков до одежды и игрушек. Жить в таких условиях очень вредно для здоровья - поверьте, лучше прогуляться немного пешочком до моря, чем каждый год вычищать со стен и вещей эту отраву!
- Если вы ищете для приобретения частный дом, то велика вероятность, что он будет находиться на склоне или в низине! В таких случаях, если дом вам приглянулся, постарайтесь добыть всю какую сможете информацию о геологии у соседей или у других людей о месте, где расположен ваш потенциальный объект. Наслышен о случаях, когда грунт под такими домами банально сползал, и в таком случае вы рискуете дом потерять или "сползти" на нем к морю! А еще в г. Сочи есть участки местности, которые регулярно подтапливают межсезонные проливные ливни - такой вариант будет снова встречей с вездесущей плесенью и вдобавок проблемами с передвижениями в случае подтопления! Вас должны насторожить: слишком дешевая цена, слишком свежий ремонт, слишком торопливый показ объекта, слишком подозрительное подталкивание вас побыстрее оформить сделку;
А теперь та самая хитрость абсолютно легальная и законная, а пользоваться ею или нет решайте сами:
если вы учли все мои советы и наконец выбрали приемлемый и достойный вариант, а в душе все равно неспокойно, то для дополнительной перестраховки, даже если у вас достаточно собственных средств, подайте документы на ипотеку в Сбербанк (не пробовал в других) - рассматривая заявку, банк запросит на проверку всю документацию по объекту и совершенно бесплатно проведет по объекту юридическую оценку в интересах своей (не вашей) безопасности и если с объектом что то не так - вам банально откажут! А если с объектом все в порядке - вы в праве передумать и не оформлять ипотеку! Учтите только сроки и нюансы рассмотрения заявок у банков.
Надеюсь, что данная статья будет вам полезна, друзья! Всем добра! Берегите себя и любимых!
Этот ролик с шуткой о Сочи до сих пор актуален!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить и видеть наши публикации чаще в своей ленте! Ну и конечно, ставьте лайки, нам будет приятно!