Для чего нужен риэлтор в покупке-продаже квартиры??
Некоторые вопросы по сделкам.
Сразу отвечу, что нет необходимости в в данном агенте, так как нет требований по котором риэлтор должен иметь юридическое образование да и вообще риелтором-агентом может быть кто угодно от кухарки до учителя младших классов..
Ниже будет идти речь о вторичном рынке недвижимости, тк проверить первичный рынок практически не возможно в случае если обьект сдается через большой временной срок.
Из чего состоят этапы продажи квартиры?Возьмем на примере Санкт-Петербурга.
1.Этап размещение информации о квартире.
Разместить информацию о продаже квартиры может каждый, кто имеет выход в интернет и для этого не нужно иметь агента.
Сайты яндекс-недвижимость, ЦИАН, авито это те сайты, которые дают широкий охват и избыточно информируют потенциальных покупателей о параметрах продаваемого жилья и контактах с владельцем.
2.При покупке жилья необходимо проверить несколько параметров, которые являются основными, а именно
1.Как долго продавец владел квартирой (комнатой) и если срок владения не большой, то убедиться . что владение было на законных основаниях и не может быть оспорено в судебном порядке.
Да, суд защищает добросовестного приобретателя, но проблемы, связанные с судебными тяжбами никому не нужны.
2.Истребовать архивные документы и убедиться что в жилье не проживали граждане, которые могут потом оспаривать сделку или не утратили право пользования вследствие снятия с регистрации по разным основаниям.
К примеру военнослужащие, граждане севшие в места заключения, бывшие мужья-жены и прочие.
3.Сделку лучше проводить в нотариальном порядке (в случае с комнатой этот порядок обязателен).
Нотариус застрахован в своей профессиональной деятельности и сам истребует сведения из госреестра.
При продаже жилья ваша задача сводится к одному передать жилье и получить деньги.Это делает операцию продажи упрощенной и сводится к выполнению указаний нотариуса и обеспечение получения денежных средств через ячейку банка или через счет.
Нотариальный депозит является очень удобной формой расчетов, что так же вам пояснит нотариус проводящий сделку.
При приобретении жилья в ипотеку банк все подробно разъясняет и есть банковские специалисты, которые курируют заявку и при одобрении ее пояснят как лучше провести сделку наряду с нотариусом.
Покупающему квартиру (жилье) следует максимально внимательно проверить все документы, так как вариант приобрести бумагу без квартиры высок в случаях, указанных выше.
Крайне нежелательно приобретать жилье по доверенности , тк доверенность может быть отозвана.
Если приобретаете жилье у лиц пенсионного возраста или низкой социальной группы то рекомендуется проверить их состояние у районного психиатра путем обращение в ПНД и получения справки, что в момент совершения сделки они понимают характер сделки и могут руководить своими действиями и не состоят на учете.
Вследствие вышеизложенного я не вижу вообще необходимости обращаться к посреднику, получающему не малые деньги за то, что он разместит обьявление от себя (БЕСПЛАТНО) на сайтах и займет очередь к нотариусу.
Гораздо целесообразнее обратиться к юристу-адвокату и он проверит сделку за меньшие деньги и с учетом оспоримости ее в суде.