В силу активно строящегося современного жилья, продавцы старых квартир не сдаются. А люди все пытаются найти преимущества в старом жилом фонде, за которое просят больше, чем за новопостроенное жилье.
В названии объявления они гордо пишут: Студия... Заходи и живи... Отличный ремонт... Мебель в подарок... И цены ставят, которые соответствуют именно названию объявления, но никак не тому, что в реальности.
Возьму я для примера объявления не из Москвы и не из Санкт-Петербурга, а из чуть менее крупных городов.
1. Студия 23,7 кв. м
Всего за 1 млн. руб. - эту цену хотят продавцы. Описывают хороший ремонт, идеальное расположение: магазины, школа, дет. сад... Пишут, что в стоимость входит мебель, которую мы видим на фото. Т.е. если бы ее не было, то квартира бы стоила дешевле? Кому-нибудь нужна вообще эта мебель? За нее бы еще доплатить, чтобы вывезли. Я так понимаю, что как раз этих расходов и хочет избежать продавец, но тогда бы просто отдали в подарок, но уж никак не в стоимость квартиры.
Что в реальности. Квартира ни разу не студия. Возможно продавец не разбирается в разнице. Далее в объявлении он пишет, что это ЗГТ. Студия - это название.
Что такое студия?
Так вот студия - это полноценная, малогабаритная (но не всегда) квартира, в которой одна комната объединена с кухней, но при этом есть полноценный сан.узел и + балкон. Это квартиры в домах современной застройки.
Что такое ЗГТ?
Квартира закрытого гостинного типа с очень маленьким сан.узлом и небольшим местом для кухонной зоны. В домах часто отсутствую балконы. Это старая застройка времен Хрущева.
И что мы видим в этом предложении? Балконов в этом здании не предусмотрено. Отдельная кухня на 3 квартиры. На самом деле это даже не ЗГТ, а КГТ.
Что такое КГТ
- таже гостинка, но комнатного типа, т. е. когда она не полностью автономна, а отсутствует какое-либо удобство, которое общее. Например, в данном случае - это кухня. Как комната в общежитии, только с наличием неполного комплекта. Короче говоря - это нечто между ЗГТ и комнатой в общежитии.
Помимо всего этого, видно, что квартира требует капительного ремонта. Особенно в первую очередь захочется поменять дощатый пол. Именно такой линолеум лежал в квартире, которую я купила. Он очень тонкий и все неровности как на ладони. Но тут и так видно. Собственники квартиры молодцы, что все показали достаточно наглядно, чтобы потенциальные покупатели, которым это не подходит, не тратили время на осмотр.
И напоследок о расположении этого дома. Действительно инфраструктура, как и описано. Но дом расположен на окраине города (конечная маршрутных автобусов).
Квартира, конечно, чистенькая и, вполне бы подошла, если бюджет не позволяет что-то лучшее. Но вот бюджет... Да, да бюджет... Стоимость ее для этого города и района не бюджетная совсем.
А вы бы сколько дали за эту квартиру?
Сравнение
В этом же городе в противоположном его конце, но не на окраине, а на берегу водохранилища, с видом на него, в новостройке Студию 23,7 кв. м в черновой отделке застройщик продает за 860 тыс. руб.
Подобных объявлений о продаже "студий" на вторичном рынке есть немало. Разве не лучше потратить оставшиеся 140 тыс. на скромный ремонт здесь, нежели вкладывать гораздо больше в старый жилой фонд?
2. Квартира однокомнатная 25 кв. м
Другой город чуть поменьше. Цена 1 000 000 руб. Очень миленькая квартирка. Расположена на окраине города. В названии объявления она 1-комнатная квартира, в самом описании ее тоже обозвали студией.
Мне кажется, здесь жила Рапунцель или Барби как минимум.
Наверняка много кому захочется кое-что поменять.
Продавец описал важные преимущества: установлены радиаторы биметалл, поменяны стояки, пластиковые окна, новая сантехника (хотя за этот унитаз много не дашь).
А вот про электропроводку не упомянул. Преимуществом назвал натяжные потолки с точечным освещением. Кто не жил с таким освещением скорее всего не обратит на это внимание. А я по себе знаю, как с дуру ума приняла решение сделать только такое и отказаться совсем от люстры. Это была большая ошибка. Точечное освещение сильно напрягает глаза, делает потолок темным и визуально ниже, чем он есть.
Квартира аккуратная. Сразу видно, что собственник все делал для себя. Я даже сначала подумала, что это в недавней постройки дома. Пока не открыла следующую фотографию.
Рапунцель лучше не высовывать носик из своего сказочного домика. Ее здесь может поджидать гоблин. Смех смехом, но я сама живу в похожем доме. И гоблина встретить тут реально :).
Дом, скорее всего 70-х годов. Без балкона, отсеки коридорного типа. Такие квартиры еще назывались в молве молодоженками. Строились из расчета на молодых семей из 2х человек. Очень похожи на гостинки.
Надо отметить, что квартира еще и на последнем 5-м этаже находится. А на полу линолеум - снова привет скрипучие доски.
Сравнение
Квартир таких маленьких размеров в новостройках этого города сейчас не проектируют. Поэтому в сравнение приведу по стоимости за 1 квадратный метр.
Этот дом чуть ближе к центру города, хотя и не центр. Однокомнатная квартира на 34 кв. м. за 1 270 000 руб. в новом жилом комплексе. Стоимостью 37,3 тыс. за 1 квадратный метр с предчистовой отделкой. Предыдущая вторичка у нас выходит 40 тыс.
Может лучше ипотека, если не хватает? Хотя и в домике Барби тоже жить хорошо :).
Пожалуй, на этом я остановлюсь. Очень много интересных квартир, достойных внимания встречается. Но не хочу, чтобы вы устали от чтения.
Очень интересно мнение читателей. Так что же лучше? Новостройка или вторичка? Чем для вас было бы удобнее приобретать то или иное?
НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.
