Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным. Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай.
Сделки с недвижимостью по общему правилу облагаются налогом – это касается не только купли-продажи, но и дарения.
Переоформление квартиры подразумевает образование дохода на стороне одаряемого. Он, не затратив собственных денег, в подарок, получает на праве собственности дорогостоящее имущество – недвижимость. В глазах закона у него появляется налогооблагаемый доход, с которого одаряемый должен самостоятельно рассчитать и заплатить налог в бюджет.
Однако от налогообложения подаренной квартиры освобождаются близкие родственники дарителя.
Что выгоднее – договор дарения или купли-продажи между родственниками?
Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками.
Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае оплачивать 13 % НДФЛ не требуется. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно.
Если договор дарения заключается с одним из супругов, то такое имущество не становится общей собственностью пары и его нельзя делить при разводе с другим супругом.
В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.
Для кровных родственников, которые просто хотят подарить друг другу какое-либо имущество лучше будет оформить договор дарения – он дешевле и простой, оспорить его очень сложно, только через суд, так как он безвозмездный.
А вот в других случаях, когда вам нужно просто продать имущество третьему лицу разумнее будет оформить договор купли-продажи и это всё официально заверить, чтобы в будущем не было никаких претензий и проблем.