Тема с оплатой минуя Управляющую компанию начала подниматься сразу, как только институт управляющих компаний был введен. Долгое время подобные расчеты существовали вне правового поля. И только пару лет их узаконили.
История вопроса
Модель, которая закладывалась в закон, когда вводился институт Управляющих организаций была следующая.
Управляющая организация как единое окно упорядочивает ситуацию на рынке ЖКХ, решает сложные вопросы взаимодействия с гражданами, собирает их проблемы и перед поставщиком уже отвечает единолично.
Это должно было быть удобно самим поставщикам - не нужно было взыскивать долги с каждого жителя, решать вопросы качества поставки в каждой квартире и пр.
Но реализация реформы показала, что жизнь сложнее, чем написали в Жилищном кодексе.
Управляющие организации стали вести себя недобросовестно – не платить вовремя по долгам, переводить все споры в суд и брать тем самым отсрочку оплаты, а то и вовсе занимались мошенническими действиями.
Если ваша управляющая компания из числа таких недобросовестных, то гражданам лучше выстраивать отношения напрямую с поставщиками. Если же компания работает хорошо, то выгод от перехода на прямую оплату я не вижу.
Как перейти на прямую оплату
Есть основания, когда граждан не спросят и принудительно переведут на оплату поставщику. Это если УК задолжала поставщику, они расторгают договор и дом по умолчанию переходит на прямые договоры.
Если же такого не происходит, а граждане хотят – им следует принять решение на общем собрании. После чего направить протокол общего собрания поставщику и ждать перевода. После подготовительных действия Поставщик сообщит о дате перехода на прямые договоры.
В письменной форме заключение договора не требуется, он будет считаться заключенным на условиях типового договора, который утвержден Правительством. Это прямое указание ч.6 ст. 157.2 Жилищного кодекса.
Законодательный пробел
Жилищный кодекс не содержит норму, которая позволяет отменить решение о прямых договорах. Когда вносились правки это была очень дискуссионная тема, в итоге статью об обратном переходе отменили.
На мой взгляд, это не лишает граждан права отменить свое решение и вернуться к Управляющей организации, но это мое предположение. Судебной практики по вопросу пока нет. Поэтому будьте осознанны, когда принимаете решение перейти на прямые отношения.
Лайк – это поможет статье появиться в ленте.
Подписывайтесь на канал – вы узнаете на чью сторону встают суды в спорах ЖКХ и когда есть смысл бороться.