Застройщики часто включают такое условие, что при бронировании квартиры покупатель взносит залог и в случае отказа от брони, предоплата остается у Застройщика.
Насколько это правомерно и применяется ли Закон о защите прав потребителей разъяснил Верховный суд РФ в Определении от 27.11.2018 N 42-КГ18-5.
Гражданка П. забронировала квартиру в строящемся доме и внесла предоплату в размере 400 000 руб.
Но потом, гражданка П. передумала покупать квартиру и обратилась к Застройщику с требованием о возврате предоплаты.
Застройщик добровольно отказался вернуть деньги.
Общественная организация защиты прав потребителей, действуя в интересах гражданки П., обратилась в суд к Застройщику о взыскании:
🔻предоплаты;
🔻процентов за пользование чужими денежными средствами;
🔻компенсации морального вреда;
🔻штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Суды первой и апелляционной инстанции согласились с требованиями частично и взыскали с Застройщика предоплату и проценты за пользование чужими денежными средствами, в остальной части отказали.
Позицию свою суды объяснили тем, что:
🔻застройщиком права гражданки П. как потребителя по договору бронирования жилого помещения не нарушались
🔻на правоотношения, связанные с расторжением договора бронирования Закон о защите прав потребителей не распространяются.
Гражданка П. решила идти до конца и Верховный суд встал на ее сторону.
❗Он указал, что если при отказе от этого договора застройщик деньги добровольно не вернул, с него можно взыскать и потребительский штраф, и компенсацию морального вреда.