Основные правила продажи комнаты или доли в общежитии (квартире), касаются уведомления о продаже! С этим уведомлением должен быть ознакомлен каждый сособственник!
Уведомление о преимущественном праве покупки комнаты составляет тот собственник, который продает свою долю. (п.1 ст. 250 ГК РФ). Он обязан ознакомить всех своих соседей, состоящих совместно с ним в долевой собственности, с намерением продать свою долю. А сособственники дают ответ в письменной форме. Чем и подтверждают факт ознакомления с предстоящей продажей. По итогу сделки эти уведомления нужны для регистрации.
Образец уведомления.
Кому:__________________________
______________________________
______________________________
______________________________
От: Иванова Ивана Ивановича,
адрес: г.Иванова_____________,
ул. Героя Ивана, д. 3, к. 404____
тел: 111111111111
УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать жилое помещение (комнату) в общежитии
г. Иваново «05» апреля 2020г.
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения: хх.хх.хххх года, место рождения: гор. Иваново, Ивановской области, паспорт РФ: хх хх хххххх, выдан: хх.хх.хххх года Отделом УФМС России по (субъект) в гор. Иванова, код подразделения: х, зарегистрированный по адресу: Россия, Ивановская область, г. Иваново, ул. Героя Ивана, д. 3, к. 404.
Настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащее мне по праву собственности жилое помещение №4, расположенное по адресу: Россия, Ивановской области, город Иваново, улица Героя Ивана, дом 3, жилая секция №401-410, к. 404, за денежную сумму равную 750 000.00 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Предлагаю Вам воспользоваться правом преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ – Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащего мне жилого помещения, поэтому прошу Вас не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня вручения Вам настоящего извещения сообщить мне о своем намерении приобрести принадлежащее мне жилое помещение или о своем отказе от его приобретения на вышеуказанных условиях.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока, принадлежащее мне жилое помещение будет продано другому лицу, за обозначенную выше денежную сумму.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, рассрочка платежа не рассматривается.
(В полях для заполнения ниже прошу Вас указать паспортные данные, для подачи Уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в городе Иваново. При отправлении заполненного Вами уведомления прошу Вас связаться со мной по вышеуказанным номерам телефона).
_______________И.И.Иванов
Гражданин РФ (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________,
паспорт РФ серия_______№_________________________________________________________,
выдан: (когда/кем)___________________________________________________________________
код подразделения:_________________________________________________________________, зарегистрированный(ая)____________________________________________________________
Приобрести жилое помещение (комнату)___________________________________________________ (отказываюсь/согласен)
«__»______________2020 года _____________________(подпись/расшифровка)
Подготовка к продаже.
В первую очередь закажите выписки из ЕГРН по каждой комнате, в случае с общежитием. Либо одну выписку, в случае с квартирой. Если Вы знаете всех соседей вопрос можно закрыть быстро, дав им возможность заполнить уведомление.
Если Вы не знаете где проживает владелец соседней комнаты (допустим, человек владеет комнатой в общежитии, но сдает ее и Вы никогда его не видели), тогда на основании выписки заполните уведомление. Направьте его почтовым письмом с уведомлением (о получении письма). К Вам вернется письмо с заполненным почтовым уведомлением. Это письмо будет являться основанием для права на регистрацию сделки. Поскольку даже если сособственник не получил его, Вы сделали все, чтобы его уведомить.
Подготовив договор купли-продажи, все документы на Вашу комнату (квартиру), справки из ЖЭУ (ТСЖ, РИЦ и т.п.) на регистрацию сделки необходимо взять уведомление от всех соседей, те из них, которые направлялись почтой, предоставляются вместе с почтовым конвертом и почтовым уведомлением о получении письма.
ВАЖНО: Пустые уведомления о преимущественном праве покупки. которые вернулись по почте, вступят в силу по истечению 30 календарных дней с даты доставки письма адресату! Ну вот и все – цель достигнута!
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте, также там можно скачать образец уведомления о преимущественном праве покупке!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!