Национальное кадастровое агентство опубликовало данные по сделкам на рынке жилой недвижимости за прошлый год. В материалах, представленных на сайте этой организации, раскрыты данные как по Минску, так и по областным центрам.
Столичные квартиры подорожали
Суммарно за прошедший год в Минске было заключено около 12,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем в 2018 году. Только в III и IV кварталах квартиры покупали так же часто, как и в позапрошлом году.
В среднем ежемесячно в 2019 году заключалось около 1070 сделок купли-продажи. Для сравнения: в 2018 году таких сделок было 1180 в месяц. В перерасчете на количество человек в прошлом году было 6–7 сделок на 1 тыс. человек, в то время как в 2017 и 2018 гг. – 7–8.
По итогам IV квартала средневзвешенные цены на квартиры вторичного рынка варьировались от 1440 (1-комнатные) до 1240 (3-комнатные) USD за кв. м. Это на 7,5 и 5,1% больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Цены на первичном рынке тоже выросли – с 1290 в 1-комнатной и 1150 USD в 3-комнатной за кв. м до 1400 и 1220 USD соответственно, т.е. на 8,5 и 6%.
По средней цене за кв. м лидировал Центральный район (1430 USD). Самая низкая цена сложилась в Заводском районе (1170 USD).
Наиболее популярные районы по покупке квартир – Фрунзенский (23%), Первомайский (16%) и Московский (13%). Что касается конкретных улиц, покупатели отдавали предпочтение проспектам Дзержинского и Рокоссовского, ул. Академика Карского, ул. П. Мстиславца.
Цены в областных центрах тоже растут
В Бресте за 2019 год было совершено 1939 сделок купли-продажи, что на 2,1% меньше, чем в 2018 году. В пересчете на 1 тыс. населения города это 5–6 сделок за год.
Доля первичного рынка (новостроек) небольшая – 15%. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные (38%) и 2-комнатные (40%) квартиры.
Средняя цена за кв. м в IV квартале 2019 г. составила 720 USD, что на 6% больше, чем в начале года. Это самая высокая цена среди областных городов. Брест также является рекордсменом года по самой высокой цене отдельной сделки – квартира по ул. Октябрьской революции, 23А была продана по цене 1624 USD за кв. м.
В Витебске в 2019 году было продано 2211 квартир. Количество сделок снизилось на 5,8% по сравнению с 2018 годом. Относительно количества населения это те же 5–6 сделок на 1 тыс. человек, присущие областным городам.
Спрос на квартиры здесь также был ориентирован в основном на одну и две комнаты. Доля таких квартир составила 42 и 38%. Квартир в новостройках в Витебске было продано еще меньше – 10%. Средняя цена за кв. м здесь тоже выросла (на 5,4%), но остается относительно невысокой – 590 USD.
Гомель является лидером по количеству сделок купли-продажи среди областных городов – 2388 за прошлый год. Однако это все равно немного для такого большого города: в расчете на 1 тыс. жителей вышло 4–5 сделок в год, что меньше, чем в Бресте в Витебске. В целом количество сделок в 2019 году сократилось на 12,3%. Незначительно на фоне остальных областных центров выросла средняя цена за кв. м – до 560 USD (+1,8%).
В Гродно в прошлом году купили 1844 квартиры, что на 20% меньше, чем в 2018 году. Это 4–5 сделок за год на каждые 1 тыс. населения.
Однако в Гродно наблюдается самая высокая доля сделок на первичном рынке – новой здесь была продана каждая пятая квартира. Средняя цена за кв. м в Гродно выросла на 6,5% – до 660 USD.
В Могилеве зарегистрировано самое низкое количество сделок купли-продажи среди областных городов – 1641. Однако если посчитать количество купленных квартир в расчете на 1 тыс. жителей города, получим те же 4–5 сделок, характерные для Гомеля и Гродно. Квартир в новостройках в Могилеве было продано очень мало – всего 4% от их общего количества. Средняя цена за кв. м здесь тоже выросла – на 5,5%, до 580 USD.
Что будет с ценами на квартиры в 2020 году
Национальное кадастровое агентство предполагает, что рост какое-то время по инерции будет продолжаться. По итогам I квартала текущего года цены могут прибавить еще 1–2%.
Однако количество сделок сокращается, рост цены квадратного метра опережает рост реальных доходов населения, что в совокупности может указывать на то, что в 2020 году рост цен остановится, создав очередное ценовое плато.
Многое будет зависеть и от политики жилищного кредитования – дальнейший рост цен на квартиры тесно увязан с предоставлением кредитов от белорусских банков. Если объем кредитных программ будет сокращаться, а курс доллара США – расти, охлаждение рынка наступит очень быстро и рост может смениться спадом цен.
Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК, финансовый эксперт «ЭГ»
Статья на сайте Экономической газеты:
https://neg.by/novosti/otkrytj/pokupatelej-menshe-a-zhile-dorozhaet