Налог с продажи квартиры не надо платить, если недвижимость находилась в собственности в течении минимального срока владения жильем три года. Ранее этот срок, позволяющий продать квартиру не попадая на налог с дохода в размере 13 % , составлял пять лет.
С 1 января 2020 года вступил в силу закон, позволяющий в целях налогооблажения уменьшить минимальный предельный срок владения жильем с пяти до трех лет. Необходимо разобраться более детально.
Минимальный предельный срок владения жильем составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых выполняется хоты бы одно из следующих условий:
- право собственности принадлежит на основании договора дарения или наследования от близких родственников;
- право собственности получено по договору ренты;
- жилье получено по договору приватизации;
- если на дату регистрации перехода права собственности на проданный объект в виде квартиры, комнаты, жилого дома у продавца (и супруги продавца) нет иного жилого помещения в собственности; при этом не учитывается жилье, приобретенное продавцом(или его супругой) в собственность в течении 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности продаваемого объекта;
Во всех остальных случаях, минимальный предельный срок владения жилой недвижимостью составляет пять лет.
Если же продавать квартиру, срок владения которой менее установленного законодательством срока, то можно воспользоваться имущественным вычетом (1 млн рублей) или учесть фактические затраты на покупку этой квартиры, отразив это в декларации.