Как всё же верно выбрать недвижимость, когда в одном и том же городе квартиры то дешевеют, то поднимаются в стоимости.
Для большинства российских граждан покупка квартиры является главным приобретением в жизни. Чтобы всё же приобрести в собственность своё жильё одни люди откладывают определённую сумму с каждой зарплаты, экономят на всём, а другие идут на более рискованный шаг и решаются оформить ипотечный кредит.
Исходя из данных Центрального Банка, в декабре минувшего года общая сумма долгов наших сограждан составила 7,4 триллионов рублей, указанная цифра продолжает расти с каждым днём.
Очень большое влияние оказывают мнения авторитетных экспертов, которые утверждают, что недвижимость будет дорожать с каждым последующим годом.
На самом деле, в роли экспертов зачастую выступают директора строительных компаний, которым, конечно же, очень выгодно убеждать население в скором повышении цен, чтобы люди спешили оформлять ипотеку на первое попавшееся жильё.
СМИ пытаются создать у граждан ощущение повышения цен на недвижимость, но по факту это не всегда так. Согласно официальному источнику Росстата квартиры в крупных городах нашей страны подешевели за последние годы приблизительно на 17%. В городах, где население превышает миллион человек, статистика резко отличается: за последние пять лет стоимость квартир поднялась примерно на 19%.
В это время общая инфляция по всей стране за указанный период составила порядка 39%. Лидирует в рейтинге повышения цен на недвижимость Пермский край, второе место занимает Сахалинская область, третье – Санкт-Петербург, затем в списке идёт Ставропольский край, Тыва и Татарстан. Рейтинг замыкает Дагестан.
Иными словами, согласно рыночным законам, в регионах, стоимость квартир (в новостройках особенно) в которых росла, она должна была увеличиться минимум на показатель инфляции, только вот этого не произошло.
Росстат предоставляет статистику и рейтинг, в котором указаны города и субъекты, в которых за последние годы недвижимость потеряла в прежней цене до двадцати пяти процентов! Первое место в списке занимает Ненецкий Автономный Округ, второе место – Тюменская область, на третьем месте располагается Самарская область, далее идут новгородская область, Кабардино-Балкария, Тамбовская и Ленинградская область и замыкает перечень Псковская область.
Основной причиной падения эксперты называют сокращение спроса на квартиры в новостройках по причине большого объёма предложения на рынке, в который входят старые многоэтажки, построенные приблизительно в 2010-2012 годах.
В других же регионах, где спрос падает, люди боятся вложиться в недвижимость, потому что риски действительно есть. Допустим, в одном конкретном городе абсолютное большинство населения работает на предприятиях, которые в этом же городе и расположены.
В том случае, когда наступит кризис и закроется хоть одно из существующих предприятий, локальный рынок жилья сразу же будет обрушен. Точно также происходит и при условии, если в городе слабо развита или не развита вовсе инфраструктура, крайне мало общественных пространств, мест для проведения досуга, новых детских площадок, не хватает детских садов и общеобразовательных школ. В таких случаях наблюдается отток молодёжи, снижение численности населённых пунктов в разы, соответственно и квартиры падают в цене, так как спроса нет.