Не секрет, что родители часто помогают своим взрослым детям, что называется стать на ноги.
Бывает так, чадо вырастает, женится и перед молодой семьей становится вопрос: «Где жить?» И тут часто на помощь приходят родители. Они отдают сыну (дочери) кровно заработанные и накопленные на черный день деньги, чтобы тот мог купить квартиру.
Таким образом, родители дарят сыну деньги, на которые тот приобретает жилье. Каких-либо договоров, расписок конечно же никто не составляет – все же родные люди – все друг другу доверяют.
Проходит время – в семье сына что-то не сложилось – развод. Бывшие супруги начинают делить совместно нажитое имущество, в состав, которого, конечно же входит и квартира, купленная на средства родителей мужа (жены). Но так как квартира приобреталась в браке, то общему правилу она совместно нажитая. Бывшие супруги судятся, и муж (жена) убеждает судью, что квартира была купена на кровно заработанные деньги его родителей, но все его попытки тщетны – судья не учтет его мнение и в большинстве случаев разделит квартиру по полам. Из суда супруги выходят разведенные и владеющие ½ частью разделенной квартиры каждый.
Точно так же дела обстоят и с автомобилями, бытовой техникой и т.п.
Как, выглядит ситуация со стороны закона? Предположим, что квартира была приобретена на средства родителей мужа. Супруги купили квартиру и оформили ее также на мужа. Таким образом, складывается ситуация, при которой имеет место дарение родителями денежных средств своему сыну. Имущество, подаренное одному из супругов, считается его личным имуществом и не включается в состав совместно нажитого. Далее сын, то есть супруг, на свои личные средства приобретает квартиру, которая также становится его личным имуществом, и также не подлежит разделу. Однако, в соответствии с законом, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в письменной форме. То есть, договор дарения денежных средств на сумму, превышающую 10 000 рублей между родителями и сыном должен был быть заключен в письменной форме. Но несоблюдение обязательной письменной формы сделки это не самое страшное. Плохо то, что при отсутствии какого-либо документа стороны в договоре дарения не смогут доказать его заключения. Проще говоря, сын, пытаясь отстоять квартиру, купленную на средства родителей, не сможет доказать в суде то обстоятельство, что деньги, уплаченные за квартиру, были его личными – полученными в дар от его родителей.
Таким образом, одаривая деньгами своих родственников, и не составляя при этом какого-либо письменного документа, руководствуясь при этом доверительными родственными отношениями, мы нередко оказываем им – родственникам – медвежью услугу.
Такая же ситуация складывается и с передачей родственникам денежных средств в заем.
Предположим, что сын занял деньги у родителей на покупку квартиры. В таком случае, такая квартира будет подлежать разделу, как совместно нажитая, однако, на бывшую супругу при этом можно будет возложить обязанность по возврату части долга.
Исходя из изложенного, я настоятельно рекомендую при передаче денег своим родственникам в заем или в дар составлять договор или расписку в простой письменной форме. Такоя оформление сделки никак не связано с вопросом доверия своим родственникам – это возможность избежать проблем в будущем.
В заключение хочу упомянуть о следующем. Не следует составлять озвученные выше документы задним числом. Существует экспертиза, способная установить время написания (распечатывания) документа. И если в суде будет установлено, что после того, как квартира была куплена прошло уже десять лет, а договор дарения денежных средств или расписка составлены два месяца назад, то, конечно же судья не примет такой договор во внимание.
Ставьте палец вверх, если статья была полезной.
Подписывайтесь на канал. Буду рад каждому участнику!