По решению суда застройщик заплатит орловцу более 190 тыс. рублей за недостатки в квартире. Орловец подал в суд на акционерное общество «Жилстрой».
В исковом заявлении мужчина указал, что 27.01.2017 г. между ним и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств - квартиры, расположенной по адресу: Орловский район, с/п Неполодское, д. Жилина, ул. Генерала Лаврова, д. 8
При сдаче квартиры у собственника не возникло серьёзных претензий. Однако в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выявить которые при приёмке было невозможно.
«Оконные блоки в квартире установлены с отклонением по вертикали, покраска ванной комнаты выполнена не качественно, полы в квартире имеют отклонения от плоскости», - уверяет недовольный покупатель.
Собственник сделал экспертизу, которая определила стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в размере 110 309 рублей.
Стоимость экспертного исследования составила 25 000 рублей.
После этого орловец обратился в суд с просьбой взыскать с застройщика
За защитой своих прав истец обратился в суд, он просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 110 309 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 рублей, неустойку в размере 135 309 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований потребителя, по основаниям, указанным в иске.
В качестве советчика по делу суд привлёк ПАО «Орелстрой», являвшееся застройщиком жилого дома, в котором находится квартира истца.
Но, учитывая, что истец предъявил требования, связанные с недостатками квартиры позднее, чем через 2 года после сдачи (п. 2 статья 477 Гражданского кодекса РФ), суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.
Орловец подал апелляцию и обжаловал решение. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда об отказе в удовлетворении требований истца к ПАО «Орелстрой», являющемуся застройщиком жилого дома. Аргументировал это тем, что
недостатки строительных работ в квартире истца были обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого потребитель имеет право на обращение к застройщику с требованием о возмещении – рассказали в пресс-службе орловского областного суда.
В итоге, иск был удовлетворён частично. Орловец смог отсудить у строительной компании 190 тысяч рублей.