Ох уж и заговорили последнее время об ипотеке. "Ставки слишком велики, народу платить нечем!"- заявляет новый премьер-министр России. Центробанк понизил ключевую ставку, а за ней и поползи процентные ставки по ипотеке. Первым, кто заявил о снижении ставок, был Банк ВТБ. Но банки пока только привыкают к новым условиям и не спешат понижать ставки. А в отдельных банках ипотечные ставки и без того были низкие. Конечно, до Европы нам еще далеко, где 4% годовых, но и в России льготную ипотеку можно взять по 5-6% годовых, что действительно очень привлекательно. Вообщем, каждый банк предлагает разные индивидуальные условия и есть из чего выбрать. В конце этой статьи я приведу Вам свой выбор банка. На мой взгляд не смотря на то, что ставка там средняя - условия очень выгодные.
Условия для получения ипотеки
Итак, я возьму среднестатистический пример. Мужчина (женщина) возраста 30 лет, без семьи и детей. Со средним доходом 60000-70000 рублей. Рассматриваем вариант покупки вторичного жилья в Москве или Московской области. Имеется первоначальный взнос - 15-20%. Зарплатным клиентом банка не является. Срок кредитования - 30 лет. Стоимость квартиры - 6 млн. руб.
Почему я взяла именно этот пример? Именно для такого варианта банки предлагают самые невыгодные процентные ставки. Если это молодая семья, покупка новостройки, зарплатный клиент - банк предложит еще более выгодные условия.
1. Банк ВТБ
Банк ВТБ первым понизил ставку по ипотеке и она составляет 7,9%.
Условия получения ставки 7,9% - первоначальный взнос 50%. И уже совершенно не имеет значения являешься ты зарплатным клиентом и сколько ты зарабатываешь, не надо платить комиссию банку за такой выгодный процент. КЛЮЧЕВОЕ - 50% первоначальный взнос.
Ставка 7,9% - это самый выгодный вариант на рынке ипотечного кредитования на сегодняшний день. Если есть первоначальный взнос, то почему бы и нет. Можно рассмотреть варианты квартиры в ближайшем Подмосковье или немного поднакопить.
НО:
Если нет первоначально взноса в 50%, то ставка будет 8,9% и превращает ВТБ не в самый выгодный банк для ипотечника.
2. Альфа - банк
Альфа-банк предлагает ставку - 8,39%. Выгоднее, чем у ВТБ. При заключении договора купли-продажи в течении 30 дней после одобрения ипотеки делает скиду - 0,4% (быстрый выход на сделку) и будет составлять 7,99 %. Первоначальный взнос от 10%. Условия весьма выгодные. И чтобы воспользоваться этим выгодным предложением рекомендую одобрять ипотеку сразу после того как подобрали объект недвижимости.
3. Росбанк
Росбанк предлагает ставку для вторичного жилья - 6,69%. Задумайтесь только. Это самый выгодный вариант на рынке ипотечного кредитования. Но так ли это на самом деле? Тут без калькулятора не обойтись.
У этой ставки много ограничений. Сумма кредита от 5 млн.руб для Москвы и Московской области. Но это не самое страшное. Клиент, чтобы получить такую ставку, должен будет единовременно выплатить банку от 1 до 4% от суммы кредита. А если минимум-это 5 млн. руб., то клиент должен заплатить от 50 000 - 200 000 рублей. Мораторий на досрочное погашение отсутствует. А это значит, что если есть деньги - можете спокойно внести большую сумму, тем самым снизив ежемесячный платеж. Интересно, не правда ли? К слову сказать, Росбанк может предложить много индивидуальных условий, поэтому я не рекомендую Росбанк сразу отбрасывать. Самое лучшее - это обратиться к менеджеру банка и подобрать максимально выгодные для Вас условия приближенные к ставке - 6,69%. Если рассматривать ипотеку в Росбанке как долгосрочный проект сроком до 25 лет, на мой взгляд, вполне выгодно.
4. Газпромбанк
Многие говорят про ипотеку в Газпромбанке. Но, к сожалению, он не может предложить хорошие условия. Если рассматривать наш случай, то процентная ставка составит от 9%, в лучшем случае - 8,5%. А для того, чтобы получить выгодную ставку, как в рекламе, 7,7% - необходимо взять кредит на сумму от 10 млн. руб. Возможно, в дальнейшем Газпромбанк поменяет свою кредитную политику, в чем я очень сомневаюсь.
5. ЮниКредитБанк
Юникредитбанк предлагает основную ставку - 8.9% годовых. Также как и в случае с Росбанком, можно рассматривать ипотек на индивидуальных условиях и понизить ставку до 7,7%. Банк может снизить ставку при предоставлении заявления и пакета документов для рассмотрения возможности предоставления кредита под залог недвижимого имущества через Информационный центр Банка, при оформлении расширенного договора страхования, при сумме кредита от 3 000 000 ₽ и более. Рассмотреть ипотек в Юникредитбанке можно, но подобрав наиболее выгодные условия для себя.
6. Банк Открытие
Ставка в банке Открытие - 8,25 % при сумме кредита от 4 млн.руб. и быстром выходе на сделку. Условия вполне осуществимы. Банк одобряет ипотеку быстро. Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Скорее всего, банк в ближайшее время снизит ставки.
Друзья, я рассказала Вам о самых выгодных предложениях по ипотеке в 2020 году. Думаю, на протяжении всего 2020 году, они будут занимать лидирующие позиции (за исключением Газпромбанка). Интересные предложения в Альфа-банке и в Открытии. Остальные - только в индивидуальном порядке. Я желаю Вам всем в ближайшее время обзавестись собственным жильем и удачи на этом поприще!!!
Подписывайся на мой канал и следи за обновлениями! Впереди много полезного и интересного!