Санкт- Петербург манит к себе и романтиков, и людей за заработком. Уверен, что все найдут в нём своё счастье.
Но для начала нужно где-то что-то снимать, чтобы жить и искать это счастье.
Итак, на что надо обратить внимание и чего бояться при аренде недвижимости:
1. Информационные агентства.
Выставляют объект по цене ниже рыночной. Без комиссии агентству. Я такие называю "Сдам Эрмитаж второй этаж за 15 тысяч". Объясняют, что комиссию им платит собственник. Вам надо приехать к ним в офис, чтобы подписать с ними договор и заплатить 3-10 тысяч рублей за их информационную услугу (не комиссию).
Потом они вас отправят на квартиру к собственнику. Дадут с собой бланк договора аренды, который вы сами напишите с хозяином, на квартире.
Ну и вы едете на встречу, волосы назад, подтирая слюньки от предвкушения. Хвалите себя, какой вы умный, сняли задёшево и почти без агентов)
Я лично прождал этого "собственника" около 2 часов возле метро, пока его телефон не перестал отвечать) Потом поругал себя за жадность и поехал в гостиницу.
Некоторые пытаются добиться правды, требуют свои деньги назад. На это им показывают договор, в котором чёрным по белому- оказание информ-услуг. Услуга по передачи вам номера телефона собственника оказана, какие вопросы? Для особо требовательных внизу есть охрана.
2. Деньги заранее на карту перед приездом.
Вы заранее хотите подготовить к приезду квартиру. Находите жильё и хотите её закрепить за собой. Как закрепить- внесите задаток или вообще полную сумму. Если нет людей, кто мог бы вас представлять в СПб, другого способа, как перевести сумму на карту- нет.
Вы перечислили деньги. Хорошо, если послали собственнику и он честный. А если он в тот же день другому сдаст, кто с живыми деньгами и кто уже в городе? Если даже вам и вернут деньги, вы начнёте бегать, искать, где вам с чемоданами переночевать.
Забронируйте номер гостиницы к приезду в Питер. Спокойно оставьте там чемоданы и потом идите смотреть квартиры. Спокойно.
3. Аренда без документов. Лучше перебздеть, чем недобздеть.
Бывает, что на сделку хозяин приходит без документов- сразу нет! Уходим. Бывает, что в свидетельстве на собственность или выписке, кроме него, указана мать, сестра, жена, кто угодно.
Формально он не имеет права подписывать договор аренды с вами один, обязательно присутствие всех сособственников или доверенность от них и доверенное лицо.
Мы или расходимся ни с чем, или связываемся с сособственником по видео связи. Он нам показывает паспорт, читаем и сравниваем с правоустанавливающими документами.
Прописываем в договоре аренды, что другого собственника не было и он обязуется потом самолично подписать с вами договор. Короче, на усмотрение и по обстоятельствам- верить или нет.
4. Клопы и тараканы.
Ну тут всё просто. Проверяем квартиру на наличие насекомых, в Питере их много. Как искать клопов вы сами в яндексе найдите)
Замечание к пункту такое: в договоре лучше прописать, что собственник гарантирует отсутствие насекомых в квартире. Ну или обязуется их вывести, провести дезинсекцию, если вы с ним их там нашли. А лучше конечно другую найти квартиру.
5. Соседи.
Обычно касается коммуналок. Очень часто жильцы комуналки против арендаторов в квартире. Вам желательно увидеть всех потенциальных соседей. Перекинуться словечком и понять постараться- не будет ли у вас с ними проблем. Вы просто можете выйти из квартиры и потом туда не попасть назад. Старушки Питера- королевы коммунальных квартир, особо опасайтесь их))) Я уже отмечал про них в одной статье))
Это конечно не все, но основные способы потерять и деньги, и нервы, и крышу над головой. Будьте осторожны, Друзья!)