Девелоперы и сенаторы предсказывают, что в ближайшие два года цены на жильё вырастут аж на 25%. Правда, власти с ними не согласны и уверенно заявляют, мол, «никаких массовых проблем нет». «ВГ» разбиралась, что может потянуть вверх цены на недвижимость, и выясняла, чего ждать нижнекамцам.
«ПО ФАКТУ ВСЁ НОРМАЛЬНО»
Взлёт цен на недвижимость, по мнению сенаторов Совфеда, могут вызвать две причины: завершение строительства тех объектов, которые были начаты до введения эскроу-счетов (напомним, с июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, их средства, вложенные в приобретение жилья, хранятся на эскроу-счетах, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов), и «монополизация рынка» - так полагает первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей ЛИСОВСКИЙ.
В интервью «Царьграду» старший преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл СИВОЛАПОВ рассказал, что 133 региональных застройщика в ближайший год могут обанкротиться.
- В первую очередь «отвалятся» те дешёвые проекты с низкой маржинальностью, которые не смогли получить проектное финансирование. В среднем рынок поднимется - выживут проекты с большей маржинальностью и с более высокой ценой, - уверен К. Сиволапов.
Однако вице-премьер Марат ХУСНУЛЛИН в беседе с «Известиями» подчеркнул, что «никаких массовых проблем нет».
- Те, что возникают, решаем оперативно. Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку всё равно, кредитовать большой объём стройки или маленький. Есть сумма постоянных расходов. Хотя, конечно, отдача выше, когда в работе большой проект, - отметил М. Хуснуллин и напомнил, что до реформы ходили слухи о возможном скачке цен на недвижимость, говорили и о монополизации строительного рынка. Но по факту этого не случилось.
НИЖНЕКАМСК ОБОГНАЛ КАЗАНЬ
По данным портала недвижимости Domofond.ru, в Нижнекамске за год - с января 2019 года по январь 2020-го - цены на квадратный метр жилья на «вторичке» в среднем выросли на 9,7% (с 38 788 рублей до 42 534 рублей). Причём «однушки» поднялись в цене на 10,4%, «двушки» подорожали на 7,6%, «трёшки» - на 10%.
Для сравнения: в Бугульме недвижимость не то что не подорожала, а даже, наоборот, подешевела - на 4,3% (с 32 595 до 31 187 рублей). Та же ситуация и в Лениногорске - минус 1,8% (с 36 604 до 35 949 рублей). В Елабуге цены за квадратный метр выросли незначительно - всего на 0,6% (с 35 951 до 36 168 рублей). Даже в столице республики за прошедший год «квадрат» вторичной квартиры в среднем подорожал всего на 6,8% (с 79 215 до 84 608 рублей), «вторичка» в Набережных Челнах подорожала на 5,2% (с 51 922 до 54 641 рубля). Среди городов Татарстана Нижнекамск обогнал только Альметьевск - там зафиксирован рост на 13% (с 46 660 до 52 719 рублей).
В динамике цен на продажу квартир в новостройках татарстанские города не представлены.
КУПИТЕ КТО МОЖЕТ!
Советник главы НМР по вопросам строительства и архитектуры Фирдавис ХАНОВ рассказал, что обязательное использование счетов эскроу при ведении долевого строительства едва ли как-то отразится на рынке недвижимости Нижнекамска, и объяснил почему.
- Объекты в нашем городе сейчас строят челнинские компании «Домкор» и «Евростиль», своих строителей у нас не осталось. Долевое строительство в Нижнекамске сейчас не ведётся. В какой-то степени, конечно, можно назвать долевым строительство 18-этажного дома на Сююмбике. Хотя этот дом ещё не достроен, но новые правила его не касаются, потому что его строительство началось ещё до введения правил об эскроу-счетах. Так что можно сказать, что нововведения едва ли повлияют на рынок первичной недвижимости в Нижнекамске, - уверен Ф. Ханов. - Чтобы цены росли, нужен спрос на жильё, а у нас сейчас «стоят» уже почти готовые соципотечные дома - спроса на них практически нет. А то, что в Нижнекамске дорожает «вторичка», неудивительно - это общемировая тенденция.
Невостребованность новых домов доказывают и низкие темпы ввода жилья в строй: в прошлом году при плане в 100 тысяч квадратных метров в Нижнекамске, по данным Минстроя РТ, ввели в эксплуатацию всего 27,2%.
«ВГ» связалась с городскими застройщиками. В «Евростиле» нам сообщили, что долевым строительством этот застройщик занимается, но в Нижнекамске жилые дома в принципе не строит - только социальные объекты (детские сады, магазины и т. д.).
Представители «Домкора» рассказали, что долевое строительство в Нижнекамске они сейчас тоже не ведут и в ближайшем будущем не планируют.
Ну а пока бюджетники и работники градообразующих предприятий, вставшие на учёт для получения квартир, ждут ключи от своих «квадратов». Возобновления строительства, к примеру, ждёт дом 49-10 на Корабельной. По информации Государственного жилищного фонда при президенте РТ, техническая готовность этого дома составляет 71%, сдача запланирована на вторую половину 2020 года. Техническая готовность дома 49-9 составляет около 82%, 49-8 готов на 77%, готовность дома 49-1 - около 64%.
Вопрос: «Сколько ждать квартиру, если брать соципотеку?» - в соцсетях задают многие нижнекамцы, планирующие обзавестись своим жильём. Знающие горожане отвечают: «Я бюджетница, после сдачи документов ждала четыре года, с момента подписания договора - три. Зависит от того, сколькикомнатную вам нужно, как быстро строят дом (были годы, когда вообще не строили). Предприятия быстрее получают»; «Мы переехали пару месяцев назад в новый дом в 49 микрорайоне. Там сданы три дома, но многие квартиры ещё пустуют (особенно двухкомнатные). Многое зависит от того, где вы работаете. Мы, например, не стояли в очереди на соципотеку - мужу на «химии» предложили взять квартиру по доппрограмме», «Я в 2017 году получила квартиру от бюджета - документы сдала в 2013-м».
Обсуждают нижнекамцы и господдержку на решение демографической проблемы, озвученную президентом страны. Общая мысль такова. Помощь от государства в виде маткапитала и 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки - это, конечно, хорошо. Но учитывая, что, к примеру, за рождение второго малыша государство с этого года готово выплатить 616 тысяч рублей, а стоимость средненькой «трёшки» только за прошлый год выросла на 10%, то есть примерно на 250-300 тысяч, госпособия пока от цен на рынке недвижимости явно отстают.