Покупая квартиру в новостройке, люди желают получить «чистый лист»: где не нужно ничего менять, где все будет исправно и служить много лет. В такой квартире владельцы хотят сразу создать дом своей мечты. В этой статье мы разберемся, на что обращать внимание при проверке новостройки.
Необходимо получить подтверждение о сдаче новостройки
Если новостройка не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку нельзя, так как нет подключения воды и электричества. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.
Проверяем не с пустыми руками
Для осмотра квартиры нужно составить чек-лист с порядком приема, чтобы ничего не упустить.
На проверку возьмите с собой:
· блокнот и ручку (записывать все дефекты);
· любой небольшой электроприбор (для проверки розеток);
· лампочку (проверить патроны);
· фонарик;
· кусок мела (для пометок);
· смартфон или фотоаппарат;
· рулетку;
· правило;
· уровень, отвес (нитку и грузик);
· табурет или стремянку.
Стены
С них начинается приемка. Обратите внимание на следующие моменты:
· На поверхности не должно быть посторонних элементов. Строители могут оставить торчащую арматуру, из-за которой после оштукатуривания проступают ржавые пятна.
· Щели на месте стыков между блоками и панелями. В дальнейшем они приведут к сквознякам, увеличением расходов на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
· Правильность параметров. Отклонение от плоскости стены допускается не более 1 см на 3 м длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств или воспользоваться уровнем или отвесом. Допустимая погрешность по вертикали – 2 см по всей высоте. Перпендикулярность легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей.
· Ровность. Проверить ровность можно с помощью строительного правила. Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Решаясь на переделку отклонений своими силами, имейте в виду, что на это уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять даже в 1 см.
· Влажность. Мокрые пятна – это признак некачественной фасадной облицовки. Такое помещению будет сырым и с возможным появлением плесени.
Пол и потолок
Удостоверьтесь в отсутствии крупных трещин на полу (более 2 миллиметров), особую опасность представляют те, что переходят на стены. Мелкая же сетка трещин допускается при усадке бетона.
Потолок в квартире состоит из плит перекрытий. Между плитами потолка не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. В случае перепада застройщик обязан выровнять его на стыке. Если высота потолков ниже 2,5 метров (или высоты указанной в ДДУ) — это существенный дефект, требующий компенсации.
Водоснабжение и отопление
Полностью исправные системы выглядят следующим образом:
- Радиаторы отопления:
· полностью подключены;
· надежно закреплены (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора);
· без царапин и вмятин;
· подводящие трубопроводы отопления – изолированы утеплителем;
- Системы водоснабжения и водоотведения:
· места стыковки элементов герметичны (без влажности и намокания);
· исправны шаровые краны на вводе;
· надежные крепления трубопроводов;
· в наличие приборы учета.
Электроснабжение
Проверьте наличие счётчика в электрическом щитке, также после включения автомата посмотрите выключатели в квартире и протестируйте розетки.
Окна и двери
Здесь основными критериями для проверки будут:
· ровность установки окон и подоконников;
· механизм открывания окон и дверей.
· стекла должны быть без царапин, и зазоров;
· стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.
Вентиляция
В качественной работе вентиляции поможет удостовериться обычный лист бумаги. Приложите его к вентиляционной сетке: если не будет держаться и упадет, следовательно, есть проблема.