Продажа долевой недвижимости 2020! В текущем году работает упрощенный механизм продажи долей. Теперь сделки в которых собственники продают все доли сразу не нуждаются в нотариальном удостоверении. Рассмотрим причины и следствия.
После подписания Президентом России 01.05.2019 года ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», всем привычные «нотариальные сделки» претерпели изменения!
Продажа долей всеми участниками сделки.
Согласно поправок нотариальное удостоверение некоторых долевых сделок в праве общей собственности не требуется! Нововведение так же распространяется на ипотечные долевые договора, заключенные с кредитными организациями, в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Упрощенный порядок регистрации сделок при долевой собственности позволит сэкономить время и деньги всем участникам сделки.
Часть первая статьи 42 выше указанного закона: «…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,…».
Продажа долей не всеми участниками собственности.
В случае, когда продается одна или несколько долей, но не все сразу, нотариус необходим! При таких сделках схема осталась прежней. Каждый долевой собственник имеет право на первоочередную покупку Вашей доли. Поэтому нужно подготовить уведомления о продаже для всех сособственников. Разослать их по почте, либо вручить нарочно. Дождаться ответ, в котором указано согласны они на продажу или нет. После чего можно идти к нотариусу на регистрацию сделки.
Бесплатный образец уведомления можете скачать в статье: “Правила продажи комнаты или доли“.
Электронная подпись.
Иногда сделку нужно закрепить электронной подписью. Что делать в случае, если ее нет? За Вас это может сделать нотариус, заверив документы своей подписью.
Важно помнить.
Если одним из собственников являет ребенок, без нотариуса не обойтись! Еще одно условие – разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!