Многие полагают, что маткапитал - манна небесная, ссыпающаяся из государевой казны на наши тщетные судьбы, обогащая их. Но на самом деле оно - как в сказке про Белоснежку. Как заведомо или не заведомо, но отравленный сладостный вожделенный плод.
И только лишь специалисты в сфере недвижимости, в том числе я, можем предвидеть все возможные пагубные сценарии развития после получения заветного маткапитала.
Для справки: 466.000 рублей в 2020 году. На такой аукцион неслыханной щедрости могут полагаться семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети. Тут важны даты рождения детей
Многие из моих клиентов использовали маткапитал на покупку жилья, или оплату им ипотечных средств, и вроде как счастливы и довольны, есть множество нюансов. О которых знать Вам необходимо просто обязательно.
Что уж и вспоминать счастливые советские годы, когда государство строило квартиры под нужды семей и давало просто так...Сейчас остается ждать только "подачек", и этим довольствоваться. Живы будем дескать, не помрем.
Маткапитал возможно использовать для улучшения жилищных условий — в качестве первоначального взноса, либо погасить ипотеку.
Так где "собака то зарыта"? Что подстерегает меня и мою семью?, - спросите Вы. Что таят в себе несметные блага?
ВОЗМОЖНЫЕ ОПАСНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА:
1. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ КАЖДОМУ РЕБЕНКУ.
Фигуральные деньги положены ребенку? Тут не поспоришь. Соответственно, если потратить его деньги, необходимо, чтобы он имел что-то в другом эквиваленте. Например, свой угол в квартире. Но могут в связи с этим всплыть для Вас подводные камни.
Чем можно навредить себе без встревания в какие-либо мошеннические аферы и прочее - так это в первую очередь поделить квартиру на доли.
Физически ее поделить не поделишь. А вот на доли - легко. Хоть на тысячные. Если ни у кого нет выделенной доли (то есть доля не соответствует например комнате, а нечто абстрактное и ее можно увидеть только в виде цифры на бумаге), то никто в доме толком то и не хозяин. И иногда в таких случаях и вообще не понятно, когда дети вырастают - есть у тебя свой дом или нет. При чем не зависимо от того, какие прекрасные люди ваши дети, неизвестно какой подарок судьба готовит в виде той же невестки.
Это кажется не про нас, это кажется что какой то сценарий для программы "протокол". Но своих тещ люди сводили с белого света, стравливали, не выпускали из их же комнат и оставляли без еды и питья. Никому ничего не говоря. Пока Ваш благоверный сын в командировке. При чем, это и в нашем городе Северодвинске такие случаи бывали.
Все дело в том, что вы, воспользовавшись маткапиталом, тем самым размазываете право собственности, свое же...на квартиру. Пускай даже у ребенка всего 3/100 из общей доли, не так это имеет уже значение. Это означает, что уже не только вы владелец. И всего лишь один из жильцов и сособственников. И Вам придется считаться с правами остальных. А вот свои права в случае чего доказать будет уже ой как тяжело.
2. ТЯЖЕЛО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ДАЛЬНЕЙШЕМ
Органы опеки будут старательно отслеживать каждый шаг ваших действий, если Вы надумаете ее продать через некоторое время. А судя по тому, что у Вас есть дети, Вы надумаете. Ведь захочется "расшириться". Дети растут, скорее всего разнополые, и Вы рано или поздно решите что прежняя квартира мала. Опека часто принимает решение, что Вы собрались ухудшать положение детей. Это прикует Вас как пса цепь к своей конуре. (Но благо, на моей практике такое случалось редко. И я помогала решить эти спорные ситуации). Но сам факт, что это имеет место быть.
Пока опека оформляет Вам разрешение и пока длится вся волокита, потенциальный покупатель может передумать, или испугаться. Ждать приходится бывает около месяца. Пока Вы выделите доли (единственное, что пока еще можно положить средства с продажи квартиры на заблокированный счет ребенка в редких случаях). Покупатель скорее всего затребует существенную скидку за "головняк".
Когда Ваши дети подрастут, Вы уверены что с ними как с сособственниками удастся договориться? О продаже квартире и покупке другой? Не станете ли заложниками ситуации?
Как не потерять своего покупателя, со всеми договориться и вообще все грамотно сделать и учесть Вам подскажет Ваш риэлтор.
3. КУПИЛИ КВАРТИРУ НЕЗАКОННО
Если предыдущие владельцы квартиры, которую Вы приобрели, использовали в прошлом при ее покупке или погашении маткапитал, то они обязаны были выделить по закону доли детям. И если они не сделали этого до продажи ее Вам умышленно или не осознанно, такая сделка может быть оспорена и у Вас соответственно, будут проблемы. Со всеми вытекающими. Для этого Вам опять таки, потребуется риэлтор, чтобы проверить сделку на чистоту. Иначе лубяную избушку у Вас заберут, а ледяная к тому времени растает. И останетесь Вы у разбитого корыта.
Если Вы такие, читая этот пункт, задумались - а не скрыть ли и Вам попросту, что Вы использовали материнский капитал - тогда не надо будет выделять доли детям, то вот мнение на этот счет. Прокуратура это скорее всего выявит. Cуд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и оштрафовать.
Уточните, не фигурировал ли при покупке квартиры материнский капитал? Оформленная долевая собственность может стать индикатором
СТРАСТИ, ДА И ТОЛЬКО
Один из сособственников Вашей квартиры может продать свою долю на сторону. Приставит ли его к стенке и вынудит жизнь, или просто междоусобные войны начнутся - никто от этого не застрахован - это не суть, какие мотивы. Факт в том, что жизни Вам не будет в своем же доме. С каким нибудь уголовником. И тогда будет вообще ничего не сделать. Думаете я тут страшилки рассказываю? И стращаю тут, по чем зря..Вообще то, ко мне обращаются за консультацией c вопросом "И что мне теперь в такой же ситуации делать?" мои знакомые - десятками. И эти случаи растут в геометрической прогрессии. Поэтому так важно, чтобы Ваши вопросы в сфере недвижимости курировал специалист.
А кто-то из Вас или Ваших близких сталкивался с оборотной медалью субсидирования недвижимости? Или может быть Вы сталкивались с ситуациями, похожими на мною озвученные? Делитесь в комментариях
Спасибо, что дочитываете до конца. Скоро будет много полезной информации. Ставьте лайки👍, если статья оказалась полезной для Вас! Не забудьте подписаться на мой канал и следите за обновлениями.