Всем привет, сегодня я на правах главной блондинки риэлтора расскажу вам о типичных ошибках инвесторов, которые я наблюдаю. Эти ошибки сложные и болезненные, но люди осознают их тогда, когда уже поздно.
Начнём с элементарного ликбеза о том, что такое инвестиции в недвижимость. Это такая операция с недвижимостью, в конце цикла которой вы получаете прибыль. Остальное инвестицией не является. Что же может пойти не так?
- Вы купили квартиру на пике цен, когда стоимость после сдачи дома почти не изменится. В случае, когда хочется получить прибыль в сокращённые сроки, стратегия «куплю перед сдачей дома и потом продам» не всегда верна.
- Вы основываетесь на личной привязанности к определённым районам и не понимаете, что тренды инвестиций меняются каждый год и даже чаще. В основе любой прибыли лежит не эмоциональное ощущение успеха будущей продажи, а холодный математический расчёт.
- Выбрали новостройку в проблемном доме с надеждой, что его достроят, либо подключат коммуникации. Эта стратегия слишком рискованная и есть шанс, что вы не получите прибыль никогда.
- Купили подешевле, чтобы заработать побольше и не обратили внимание на инфраструктуру. Люди становятся все более избирательными, поэтому покупка квартиры «в чистом поле» с целью получения прибыли это плохая идея. Ибо вывод денег может очень сильно затянуться
- Выбрали неудачную планировку (кривую, с большим количеством несущих стен) - тут понятно, что купив неликвид, заработать максимум не выйдет.
- Решили сдавать квартиру посуточно, но не знали, сколько временных затрат и затрат на обслуживание это за собой несёт. То же самое и с вложением в строительство домов или ремонт квартир на продажу. Если решили инвестировать - четко оцените свои ресурсы! Разбираетесь ли вы в этой теме, все ли нюансы учли?
Опытный ли Вы инвестор, или начинающий, не стесняйтесь обращаться к риэлтору. Он в этой теме живет каждый день, и может подсказать наилучший способ заработать на вложении в недвижимость!