Три новости пришли практически одновременно.
Власти объявили о необходимости запуска нового инвестиционного цикла. / РИА Новости /
Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 6,00% годовых.
Сеть Metro Cash & Carry, рассматривает возможность оптимизации используемой недвижимости. В результате на землях компании могут появиться жилье, офисы и гостиницы. / Ведомости /
Аккурат после этого, звонит мне мой старый знакомый и просит подобрать Торгово-Развлекательный Комплекс в Москве. Руководство его компании решило инвестировать деньги в столичные ТРК и нужно найти потенциальные объекты для приобретения.
Логика у них следующая: новый инвестиционный цикл потребует смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки - предвестник этого.
Смягчение приведет к тому, что любая недвижимость, приносящая доход, станет дорожать. Инфляция, понимаешь.
Второй аргумент, это то, что многие ТРК сегодня построены сами по себе. Т.е. не имеют надстройки в виде жилых башен. Земля в крупных городах (особенно в Москве) будет только дорожать. Параллельно будут снижаться запреты на высотное строительство. Т.е. через 5 - 10 лет, ТРК можно будет перестроить, надстроив над ними жилые кварталы. А это миллионы и миллиарды будущих прибылей.
Т.е., по мнению руководителей моего знакомого, сегодня удачное время стать владельцем ТРК. Места у действующих ТРК все интересные, популярные и каждое чем-то по-своему уникально. Жилье над ними, по определению будет пользоваться хорошим спросом.
Несколько столичных ТРК, которые можно купить прямо сейчас, я уже подобрал. (На фото не они. Большая часть сделок на данном сегменте рынка недвижимости проводится не публично).
Если интересуетесь такими крупными стратегическими инвестициями в московскую торгово-развлекательную недвижимость - звоните / пишите. Обсудим.