Все привыкли думать, что квартира в ипотеке – груз на шее, еще и неподъемный. Но не так страшен черт, как его малюют: при определенных условиях эту же квартиру можно сдать в аренду и с выплат за нее – гасить кредит.
Кроме того, заметно увеличение количества покупателей, желающих иметь пассивный доход с арендаторов, после принятия пенсионной реформы (повышения возраста выхода на пенсию).
Из нашей статьи вы узнаете, при каких условиях наиболее выгодно сдать квартиру в залоге и какими должны быть условия ипотечного кредитования.
Уведомите банк
Начнем с того, что приобретая недвижимость, нужно обратить внимание на пункт договора об обязанности заемщика информировать банк о сдаче квартиры в аренду. Нежелательно сдавать жилье «в черную», потому как банки проверяют своих заемщиков, и тогда, не избежать штрафа до устранения нарушения. В крайнем случае, могут даже отобрать квартиру.
Кредитные условия
Собираясь покупать жилье с целью получения наибольшего арендного дохода, необходимо помнить, что ее изначальная стоимость будет выше. В идеале, арендная плата должна не только полностью перекрывать ипотечный взнос, но и превышать его.
Стоит отметить важнейшую роль первоначального взноса и возможности погашать кредит досрочно — именно это поможет сократить ежемесячный платеж, тем самым приближая его к ставке аренды.
Первичка или вторичка?
Говоря о первичном жилье без отделки, следует отметить, что придется выплачивать ипотеку до тех пор, пока дом не будет сдан + время на поиск арендатора. В то время, как на вторичном рынке зачастую квартиры продаются уже со съемщиками. К тому же, если речь о новостройке, скорее всего придется немного вложиться еще и в ремонт.
Однако у первички есть значительное преимущество сравнительно более низкая ставка, чем у вторички.
Инфраструктура
Жилье должно быть ликвидно (востребованным для продажи). В связи с этим, немаловажным фактором для более высокой стоимости аренды будет расположение дома в хорошем районе с доступным транспортом, наличием, в шаговой доступности, школ, больниц и магазинов.