Мне в моей юридической практике часто говорили о том, что не стоит связываться с гаражами, которые продают за копейки. А я купил. За 10 тысяч рублей. Оформил и не жалею. Вот как это было.
Кроме того, что я юрист и правовед, я еще занимаюсь недвижимостью и всем, что связано с оформлением документов на строения, на землю.
Встречаются довольно сложные случаи. Немало еще осталось объектов, на которые имеются документы выданные еще в середине советской власти. После бабушек, дедушек остаются дома, участки, гаражи, сад. Пожилые люди десятилетиями пользовались этим имуществом, даже платили налоги уже в Российской Федерации, но по сути своей, в свете современного законодательства, этой недвижимости не существует, не оформлены границы, часто даже нет записей о собственниках.
- Мужчина позвонил мне по объявлению - куплю гараж. Я давал такое объявление. Нет, машину я до сих пор ставлю во дворе дома, но нужен был склад для не сильно нужных вещей, а самое главное - хороший погреб и смотровая яма для мелкой починки авто.
Приехал на место. Район - на окраине города, Ну, думаю, если е себе, так предложу кому-то на сайте объявлений и заработаю процент. Гараж оказался стандартным, 6х4, с погребом и ямой. Как минус отметил удаленность от моего дома, как плюс - широкая линейка. Можно спокойно поставить машину у гаража, можно на линейке развернуться и свободно въехать в гараж.
Конечно, ворота старенькие. А когда открыли ворота я ахнул - гараж был полон барахла, причем хозяин сразу сообщил, что убирать его не станет. Это были доски, кирпичи, рубероид, железо. В целом - стройматериал. Ну, и ладно, думаю.
Заговорили о цене. Просит 40 тысяч. А вот из документов только старое свидетельство о выделении земли в собственность выданное до 1991 года. То есть, при СССР. Заодно - книжка члена гаражного кооператива. И все.
По сути дела, документов нет и стороннему клиенту такой объект не продашь. Объяснил это продавцу. Тот взмолился: он с семьей переезжает, продает тут все. Объясняю, что оформление через меня, как юриста, со всеми госпошлинами и нотариусами будет стоить порядка 40 тысяч. То есть, стоимость гаража.
Как вариант - предложил. Отдаешь мне гараж за 10 тысяч и езжай в свое далёко-далеко. А я оформлю документы сам. Продавец посоветовался пару дней с женой, но выбора нет, и времени у него нет. Сошлись на 10 тысячах.
Пока не уехал, повел хозяина гаража с женой к нотариусу и взял с них доверенность на совершение любых действий на мое усмотрение с гаражом и сбор документов и согласие супруги на продажу. Все это мне обошлось в 4 тысячи рублей.
Мы тут, кстати, вот о гаражной реформе говорили. Нажмите на синий текст и прочитайте
В многофункциональном центре (МФЦ) заказал справку по земле. Мне ее сделали в современном виде на того мужчину-собственника. То есть, участок был в его собственности. Заплатил 350 руб. госпошлину.
Но участок на котором есть строение просто так не продашь. Нужно оформлять гараж. Вызвал кадастровых инженеров. Они приехали обмеривать гараж и предупредили сразу: услуга изготовления техплана стоит 6,5 тысяч рублей. Но если размер строения не сойдется с площадью в выписке на землю, придется делать межевание. Это еще 6,5 тысяч. (Цены моего региона, может быть в мегаполисах иные). Размеры сошлись, даже на 20 кв.см. меньше. Получил техплан. Теперь его выдают на компакт-диске. Сдал его в МФЦ и заплатил еще 350 рублей госпошлину.
Ну, и финал. Самостоятельно подготовил договор купли-продажи - ДКП. Пришлось делать его на дочь, поскольку сам себе (доверенность-то на меня) я не могу, своей супруге тоже не могу, поскольку это будет совместная собственность, то есть полгаража все равно продаешь сам себе. ДКП, техплан, выписку, доверенность, согласие супруги и паспорта предъявил в МФЦ. Заплатил 2000 рублей госпошлины за строение и 350 за земельный участок. через две недели забрал документы. Гараж полностью мой.
Правда, не обошлось без конфуза. Старый хозяин уверял меня, что у него стоит счетчик электроэнергии и никаких долгов нет, равно как и света в гараже. Когда все оформил, ко мне пришел председатель кооператива - ГСК и предъявил счет: на гараже висели долги за 12 лет. Платят члены кооператива по 400 рублей в год. Итого 4800 руб. Но я отбоярился. Мол, новый собственник за старого не отвечает. А поскольку все оформил в декабре 2019, а пользоваться начал с ноября, согласился оплатить 400 рублей за 2019 и 400 за 2020 год.
А вот тут мы говорили об электросчетчиках и учете электроэнергии. Правда, в частном секторе, но дискуссия любопытная.
Тут продолжение темы счетчиков и начислений по ним
Разбираться в гараже, мастерить новую лестницу в погреб, стеллажи и прочее пришлось своими силами. Ну, и чуть крышу поправил.
В целом приобретением доволен. Погреб сухой, гараж приличный.
Подведу итоги
- Отдал хозяину 10 000
- Нотариус 4000
- Госпошлина 350
- Техплан 6500
- Госпошлина 350
- Госпошлина 2350
Итого: 23 900
Много это или мало - судите сами. напишите свое мнение в комментариях. Может не стоило связываться?
Вы мне очень поможете, если нажмете ВВЕРХУ кнопку подписаться. Наш канал будет развиваться и вы сможете прочитать много интересного из реальной жизни. Для вас это будет полезно.
Вот так.
