Если Вам еще не известно, что сообщаем, что с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.
Возникают ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена. Это и неверные данные, содержащиеся в ЕГРН, индивидуальные особенности и прочее. Так вот, если Вы считаете, что это Ваш случай - существует возможность оспаривания кадастровой стоимости: внесудебным и судебным способом.
В первом случае Вы обращаетесь в комиссию по оспариванию стоимости. Для начала стоит узнать кадастровую стоимость своей недвижимости (это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра). Следующим этапом будет оценка рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. Здесь нужно учитывать, что оплачиваете Вы это самостоятельно.
И только потом Вы подаете заявление в комиссию по рассмотрению споров, с приложением всех необходимых документов: отчет об оценке, выписка из ЕГРН, копию правоустанавливающих документов). Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.
Во втором случае, подается иск в Верховный суд субъекта РФ по месту нахождения госоргана, заказавшего оценку или определившего кадастровую стоимость. Здесь нужно будет оплатить госпошлину 300 рублей.
Важно, что иск может быть подан в течении 5 лет со дня оценки и внесения сведений в ЕГРН. И если на момент обращения в суд стоимость объекта недвижимости в ЕГРН уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже будет нельзя.
Считаем отметить, что суды благосклонны и процент решений в пользу истца, вынесенных судами, выше, чем при внесудебном оспаривании. Например, в 2019 году было внесено 96% положительных решений.
Дополнительно скажем, что стоит подумать и о целесообразности такого оспаривания. В каждом конкретном случае все зависит от возможной налоговой экономии и предполагаемых расходов.
А так, нужно понимать, что новая кадастровая стоимость будет действовать до следующей государственной оценки, которая проходит, в основном, каждые два-три года.
Вы уже сталкивались с такой ситуацией, расскажите о своем опыте?
Читайте также: "Для чего и каким образом проводится государственная кадастровая оценка"
"Вводится новый налоговый вычет"