Начать бизнес в жилом помещении теперь намного сложнее
В соответствии с внесенными Федеральным законом от 29.05.2019 года № 116-ФЗ изменениями в Жилищный кодекс РФ усложнился процесс перевода жилого помещения в нежилое ( коммерческое) для ведения бизнеса. Если оценивать масштаб изменений, то они не просто усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое, но и сделали для кого-то такой перевод невозможным.
Основные изменения
- Получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирных домах на перевод жилого помещения в нежилое.
- Обязательное получение согласия каждого собственника помещения, примыкающего к переводимому.
- В помещение после его перевода из жилого в нежилое должен быть исключен доступ с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
- Изменение требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Процедура перевода
этап 1
Оценить действующее законодательство, а также законодательные инициативы о запретах размещения в многоквартирных домах объектов определенного вида деятельности - для исключения риска невозможности ведения запланированной деятельности в переводимом помещении.
этап 2
Оценить технические возможности перевода помещения в нежилое.Так, обязательным условием такого перевода является наличие или возможность монтажа отдельного входа, не связанного со входом в жилые помещения или помещения, обеспечивающие проход к жилым помещениям. После перевода помещения в нежилое возможность доступа из него к жилым помещениям должна быть исключена полностью.
этап 3
Оценить возможность размещения новой входной группы для нежилого помещения. В некоторых ситуациях могут возникнуть проблемы, связанные с правовым режимом земельного участка, на котором расположено здание, или согласием собственников жильцов многоквартирного дома на возведение крыльца.
этап 4
Получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме на перевод жилого в нежилое. Это основное нововведение, которое существенно усложняет процедуру перевода. Помимо согласия большинства собственников помещений, необходимо предварительно получить письменное согласие от каждого собственника помещения , примыкающего к переводимому. После получения согласия собственников примыкающих помещений необходимо получит согласие большинства собственников в многоквартирном доме в рамках проведения процедуры голосования на общем собрании жильцов. Самое серьезное затруднение при переводе помещения вызывает проведение общего собрания. Сложности возникают с самого начала на стадии уведомления о нем. Кроме того, протоколы , которые сейчас в обязательном порядке необходимо передавать в госорган, осуществляющий перевод помещений, оформляются с нарушением требований действующего законодательства. Также не стоит забывать о банальном злоупотреблении правом собственников помещений, от которых в обязательном порядке теперь необходимо получить согласие.
этап 5
Подать документы на перевод помещения в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, либо в МФЦ
перечень документов:
- Заявление о переводе помещения.
- правоустанавливающие документы
- план переводимого помещения с его техническим описанием
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, соответствующий требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое, в котором указаны сведения о собственнике ( Ф.И.О. паспортные данные физлица, полное наименование и ОГРН юрлица), номер помещения, которое принадлежит собственнику, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
этап 6
В случае подготовки и подачи в орган, осуществляющий перевод, проекта переустройства и перепланировки помещения фактом надлежащего выполнения такого рода работ будет являться акт приемочной комиссии о приемке завершенных работ по переустройству помещения. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого( коммерческого)
Можно обратиться в агенство недвижимости за помощью в оформлении документов.
